Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thum.
Wer in Thum eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thum wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Thum besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thum sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thum begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thum.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thum – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thum: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thum: 1.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.040 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.110 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Thum: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 29,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Thum: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 126,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 90 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Thum, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 930 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 980 €/m² | +5,4 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.040 €/m² | +6,1 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.110 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +9,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % | 1.400 €/m² | +1,4 % | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % | 1.410 €/m² | +0,7 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thum — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Thum, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Thum frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Thum kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Thum in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Thum. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Thum, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Thum ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Thum die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Thum klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Immobilienmakler in Thum mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Erzgebirge. Tätig in Thum, Chemnitz, Landkreis Zwickau und Umland, bietet fachkundige Wertermittlungen und individuelle Verkaufsstrategien. Bekannt für umfassende Betreuung bei Hausverkauf, Wohnungsbewertung und Grundstückskauf.
Website besuchenMario Deckert ist Immobilienmakler mit Fokus auf den Wohnungsmarkt im Erzgebirge und vermittelt Wohnimmobilien in Thum und Umgebung. Mit hoher Bewertung von 89% auf ImmoScout24 bietet er zuverlässige Beratung für Kauf und Verkauf. Sein Tätigkeitsgebiet umfasst den Erzgebirgskreis.
Ayla Blaschke arbeitet bei ESTAYA Real Estate und ist auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Thum und dem Erzgebirge spezialisiert. Die Firma erzielt Top-Bewertungen von 5,0 auf ImmoScout24 und bietet professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf und -verkauf. Ihr Schwerpunkt liegt regional im Erzgebirgskreis.
Website besuchenMario Junge Immobilien ist im Erzgebirge aktiv und vermittelt Wohnimmobilien in Thum und der näheren Umgebung. Der inhabergeführte Makler bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt. Tätigkeitsgebiet umfasst das Erzgebirge.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thum, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thum (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 505 |
| Postleitzahl | 09419 |
| Vorwahlen | 037297 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf der Bekanntmachungsseite der Stadt Thum werden die laufenden und relevanten Bauleitplanungen gebündelt aufgeführt, darunter das Bebauungsgebiet Oberwiesen Jahnsbach und das Bebauungsplangebiet Ringstraße. Das ist kein einzelner Artikel, aber eine offizielle kommunale Quelle mit direktem Bezug zu Bauflächen in Thum.
Die Stadt Thum meldet die Genehmigung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wohngebiet Ringstraße“ durch das Landratsamt Erzgebirgskreis. Die Bekanntmachung nennt die Planunterlagen sowie das Inkrafttreten nach öffentlicher Auslegung und ist ein konkreter Hinweis auf neues Wohnbauland in Thum.
Die Stadtrat-Seite der Stadt Thum verweist unter den Themen auf das Bebauungsgebiet Oberwiesen Jahnsbach und das Bebauungsplangebiet Ringstraße. Das ist ebenfalls keine klassische News-Meldung, zeigt aber die fortlaufende kommunale Behandlung dieser Bauprojekte in Thum.
Im Branchenverzeichnis erscheint ein Betrieb für Trocknung und Sanierung mit Adresse in Thum. Das ist ein echter Treffer mit Ortsbezug, aber keine redaktionelle Nachricht; daher nur eingeschränkt passend zum gewünschten Nachrichtenformat.
Die Stadt Thum informiert über den Beschluss und das Inkrafttreten des Bebauungsplans „Wohngebiet Oberwiesen II, OT Jahnsbach“. Genannt werden Satzungsbeschluss, Begründung, Umweltbericht und die Möglichkeit zur Einsicht in der Stadtverwaltung Thum.
