Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Odelzhausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Odelzhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Odelzhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Odelzhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Odelzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Odelzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Odelzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Odelzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die „Ortsmitte“ erläutert Odelzhausen, dass die am 31.03.2020 beschlossene Sanierungssatzung durch Bekanntmachung am 18.06.2020 rechtsverbindlich wurde. Bei Eigentum im Ortskern die Satzung einschließlich Anlagen und Gebietsabgrenzung einsehen, statt aus der Lage im Zentrum allein auf ihre Anwendbarkeit zu schließen.
Odelzhausen · kommunale PlanungsunterlagenEine weitere Satzung zu städtebaulichen Maßnahmen nennt ausdrücklich die Flurstücke 235, 236 und 237 der Gemarkung Odelzhausen. Diese parzellenspezifische Veröffentlichung ist nicht mit dem gesamten Sanierungsgebiet gleichzusetzen; bei Kaufunterlagen die eigene Flurnummer und die jeweilige Satzungsgrundlage sauber auseinanderhalten.
Odelzhausen · kommunale PlanungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Odelzhausen ist eine Gemeinde und ein Dorf im westlichen Landkreis Dachau in Oberbayern. Der Ort wurde am Amper-Zufluss Glonn gebaut, wo es ausreichend Ackerfluren und Weideflächen gab. Die Gemeinde umfasst 15 Gemeindeteile und Gemarkungen wie Ebertshausen, Höfa, Sittenbach und Taxa. Eine alte Landstraße, die von München über Dachau nach Friedberg und Augsburg führte, ersetzte bereits Mitte des 13. Jahrhunderts die unpassierbare Römerstraße. Für Immobilienkäufer und -eigentümer bedeutet dies eine Lage mit historischem Hintergrund und vielfältiger Gemeindestruktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Odelzhausen: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.260 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Odelzhausen: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.540 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Odelzhausen: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Odelzhausen: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 132,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 490 €/m² | +14 % |
| 2021 | 570 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 660 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 720 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 720 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Odelzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.950 €/m² | +7,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +8,1 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +7 % | 4.540 €/m² | +6,8 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.260 €/m² | +7,8 % | 4.860 €/m² | +7 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % | 5.280 €/m² | +1,9 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.840 €/m² | -1 % | 5.220 €/m² | -1,1 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,2 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Odelzhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Odelzhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Odelzhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Odelzhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Odelzhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Odelzhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Odelzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Odelzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Odelzhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Odelzhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierte und zertifizierte Immobilienmakler und Gutachter in Odelzhausen und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Nähe von Odelzhausen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Verkauf in Odelzhausen durch Wertermittlung, Objektaufnahme, Vermarktung und Aftersales. Repräsentanz in München-Sendling bedient Odelzhausen aktiv.
Website besuchenFamiliengeführtes Unternehmen seit 1995, aktiv zwischen München und Augsburg inklusive Odelzhausen. Spezialisiert auf Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenSeit über 25 Jahren tätig im Verkauf und der Vermietung von Immobilien, aktiv in Odelzhausen. Kaufmann im Grundstücks- und Immobilienhandel mit Leidenschaft für Wohnimmobilien.
Website besuchenHochbewertete Immobilienmaklerin in Odelzhausen mit 42 Bewertungen. Spezialisiert auf lokale Immobilienverkäufe und -vermittlungen.
Lokaler Immobilienservice in Odelzhausen mit Fokus auf persönliche Betreuung beim Verkauf von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Odelzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Odelzhausen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Odelzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Odelzhausen hat mehrere amtliche Bekanntmachungen zu laufenden Bebauungsplänen veröffentlicht, darunter „Höfa West“, „Odelzhausen Süd“ und „Schule Odelzhausen“. Der Fund zeigt konkrete laufende Planverfahren mit Bezug zur Ortsentwicklung, ist aber eine amtliche Bekanntmachungsseite und kein klassischer Presseartikel.
Im Landkreisüberblick zu Grund- und Gewerbesteuer 2026 wird Odelzhausen mit Hebesätzen für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Das ist ein klarer wirtschaftsrelevanter Bezug zur Gemeinde, allerdings ebenfalls keine redaktionelle Nachricht im engeren Sinn.
Das Ratsinformationssystem nennt mehrere laufende Bauvorhaben in Odelzhausen, darunter Bebauungspläne für „Odelzhausen Süd“, die „11. Änderung“ und „Schule Odelzhausen“ sowie das Gewerbegebiet „Höfa West“. Die Passage deutet auf eine aktive kommunale Bau- und Gewerbeentwicklung hin.
Die Gemeinde erläutert das Umlegungsverfahren für Grundstücke im Geltungsbereich von Bebauungsplänen. Das ist für Erschließung und Baugebiete relevant, aber kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
Die Gemeinde erklärt die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Der Text ist verwaltungsinformativ und unterstreicht die laufenden Planungsprozesse in Odelzhausen.
Zur neuen Ortsmitte von Odelzhausen wurde eine erste Kostenschätzung veröffentlicht, und das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans wird fortgesetzt. Der Beitrag behandelt damit direkt eine zentrale Ortsentwicklungs- und Baufrage der Gemeinde.
Die Gemeinde Odelzhausen stellt online umfangreiche Formulare für Gewerbe, Baukostenzuschuss und weitere kommunale Verfahren bereit. Der Eintrag ist eher ein Verwaltungsangebot als eine Nachricht, aber er zeigt die laufende kommunale Abwicklung von Bau- und Wirtschaftsverfahren.
Der Artikel beschreibt, wie Odelzhausen wegen anhaltender Nachfrage nach Gewerbeflächen ein neues Gewerbegebiet östlich der A8 vorbereitet. Genannt werden ein vorhabenbezogener Bebauungsplan und die Ansiedlung eines Unternehmens mit Firmenzentrale, Baustoffhandel und Ausstellungsraum.
