Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Lobenstein.
Wer in Bad Lobenstein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Lobenstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Lobenstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Lobenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Lobenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Lobenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Lobenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Lobenstein: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.190 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Lobenstein: 1.480 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | -1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Lobenstein: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Lobenstein: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 96,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 39 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 44 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 50 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Lobenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.190 €/m² | +3,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.250 €/m² | +5 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.210 €/m² | +7,1 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +9,2 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +9,7 % | 1.450 €/m² | +9,8 % | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % | 1.500 €/m² | +3,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | -1,1 % | 1.480 €/m² | -1,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Lobenstein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Lobenstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Lobenstein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Lobenstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Bad Lobenstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bad Lobenstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bad Lobenstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Lobenstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Lobenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Lobenstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bad Lobenstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bad Lobenstein mit Sitz in der Poststraße, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnungen und Wohnhäusern sowie Verwaltung von Miet- und Eigentumswohnungen. Der Firmengründer ist seit 1994 in der Immobilienbranche tätig und konzentriert sich auf Ostthüringen sowie angrenzende Gebiete. Bietet umfassende Dienstleistungen im Kauf, Verkauf und der Verwaltung von Immobilien.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler direkt in Bad Lobenstein, Experten für Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung vor Ort. Bietet jahrelange Erfahrung im Kauf, Verkauf, Vermietung und der Verwaltung von Immobilien in der Region. Das Expertenteam unterstützt bei allen Immobilienangelegenheiten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Lobenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Lobenstein (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Bodenrichtwert-Seite nennt für Bad Lobenstein einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² und beschreibt die Entwicklung gegenüber 2024 als stabil. Das ist für Immobilien- und Standortfragen relevant, stellt aber ebenfalls keinen klassischen Nachrichtenartikel dar. Dennoch ist es eine belastbare, webauffindbare Quelle mit Ortsbezug.
Die Stadt Bad Lobenstein listet auf ihrer Seite zur Bauleitplanung mehrere laufende Vorhaben, darunter Sanierung Stadtteich, Neubau einer Bushaltestelle am Parkplatz RHG/LIDL und ein neuer Gehweg im Gewerbegebiet Unterlemnitz. Das spricht für konkrete städtebauliche und erschließungsbezogene Maßnahmen im Gemeindegebiet. Ein einzelner redaktioneller Nachrichtenartikel ist hier nicht ersichtlich, die Quelle dokumentiert aber offiziell die Projekte.
Eine Steuer- und Hebesatzseite führt für Bad Lobenstein einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 Prozent für 2023 auf und nennt außerdem Gewerbesteuer- und Grundsteuerdaten. Das ist wirtschaftlich relevant, aber kein Nachrichtenartikel und wird deshalb nur als sachbezogener Treffer geführt. Der Gemeindename erscheint in der Quelle eindeutig.
Eine Immobilienseite listet in Bad Lobenstein eine Produktionsimmobilie mit Logistik an der B 90. Die Darstellung zielt auf gewerbliche Nutzung und Standortvermarktung ab und betrifft damit ein wirtschafts- und immobilienbezogenes Thema in der Gemeinde. Es handelt sich jedoch eher um ein Exposé als um eine klassische Nachricht.
DEGES informierte zu einer Bürgersprechstunde in Bad Lobenstein rund um den Ausbau der B 90 bei Saaldorf. Genannt werden der Neubau einer Brücke über den Bleilochstausee und ein Projektumfang von rund 5,5 Kilometern. Auch wenn der Termin zu einem Straßenbauvorhaben gehört, ist Bad Lobenstein im Titel und als Veranstaltungsort klar genannt.
Die Wohnungsbaugesellschaft Bad Lobenstein kündigte den Bau eines Mehrfamilienhauses im Georg-Andreas-Sorge-Weg an. Vorgesehen sind zwei 3-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung; die Fertigstellung war für 2023 geplant. Die Quelle belegt ein konkretes Wohnungsbauprojekt direkt in Bad Lobenstein.
Das Thüringer Infrastrukturministerium meldete den symbolischen Spatenstich zum Ausbau der B 90 zwischen Frössen und Bad Lobenstein. Der Neubau erfolgt neben der bestehenden Trasse und soll den Abschnitt bis voraussichtlich Ende September 2025 freigeben. Die Meldung bezieht Bad Lobenstein ausdrücklich ein und betrifft ein großes Bauprojekt mit Standortwirkung.
Auf der Projektseite der Architektenkammer Thüringen erscheinen unter anderem ein Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet sowie Umbauten in der Schlossgasse in Bad Lobenstein. Die Einträge verweisen auf konkrete Baumaßnahmen mit Ortsbezug. Auch hier handelt es sich nicht um eine redaktionelle Nachricht, sondern um eine Projektdokumentation.
