Immobilienmakler
für Irchenrieth
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Irchenrieth.
FREITAG® Immobilien in Irchenrieth — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Irchenrieth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Irchenrieth mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Irchenrieth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Irchenrieth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Irchenrieth
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Irchenrieth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irchenrieth: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Irchenrieth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irchenrieth: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Irchenrieth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.970 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Irchenrieth: 8,80 €/m²
Die Mieten in Irchenrieth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Irchenrieth: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Irchenrieth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 104 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 140 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +8,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Irchenrieth ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandsobjekten, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch sind die Immobilienpreise Irchenrieth trotz der ländlichen Lage in den vergangenen Jahren gestiegen, wenn auch auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in den Oberzentren der Region. Für Verkäufer bedeutet das grundsätzlich eine stabile Ausgangslage, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Käufer profitieren von vergleichsweise moderaten Quadratmeterpreisen Irchenrieth, müssen aber bei der Auswahl oft Kompromisse bei Objektvielfalt und kurzfristiger Verfügbarkeit eingehen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an lokale Haushalte oder Pendler gegeben ist; die Mietrendite liegt typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungsstand. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Investitionen als für kurzfristige Spekulation.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Irchenrieth
Haus verkaufen in Irchenrieth
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Irchenrieth
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Irchenrieth
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Irchenrieth
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Irchenrieth
Wohnung vermieten in Irchenrieth
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Irchenrieth
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Irchenrieth
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Irchenrieth
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Irchenrieth verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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