Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wonneberg.
Wer in Wonneberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wonneberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wonneberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wonneberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wonneberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wonneberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wonneberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wonneberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Der Hauptort der Gemeinde ist das Pfarrdorf St. Leonhard am Wonneberg, ein Gemeindeteil Wonneberg existiert nicht mehr. Das Gebiet im Rupertiwinkel gehörte von 1275 bis 1810 zum Erzstift Salzburg. Mit 50 Gemeindeteilen bietet Wonneberg ein ländliches Umfeld. Dies macht die Gegend für Immobilienkäufer oder -eigentümer attraktiv, die ein Zuhause in einer gewachsenen, landschaftlich geprägten Gemeinde suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wonneberg: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wonneberg: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² | – |
| 2019 | 3.550 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.750 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wonneberg: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wonneberg: 610 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 90,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 320 €/m² | – |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 580 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 595 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 610 €/m² | +2,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wonneberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – | 3.400 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.550 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 3.750 €/m² | +5,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % | 4.180 €/m² | -1,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wonneberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wonneberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wonneberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wonneberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wonneberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Wonneberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wonneberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wonneberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Wonneberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg und Umgebung; vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im privaten Verkauf.
Website besuchenLokaler Makler mit Schwerpunkt Wohnimmobilien in Wonneberg und dem Chiemgau; bietet Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
Website besuchenUnternehmen mit Sitz im Raum Traunstein, das Wohnimmobilien in Wonneberg und der Region vermarktet; spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf für private Eigentümer.
Website besuchenLokal agierender Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Chiemgau, einschließlich Wonneberg; vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien.
Website besuchenMakler mit regionaler Ausrichtung auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
Website besuchenInhabergeführter Makler, der Wohnimmobilien in Wonneberg und Umgebung vermarktet; Schwerpunkt liegt auf Haus- und Wohnungsverkauf für private Eigentümer.
Website besuchenUnternehmen mit regionaler Ausrichtung auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; vermarktet Häuser und Wohnungen im Auftrag privater Eigentümer.
Website besuchenIHK-geprüfte Immobilienmaklerin mit Fokus auf Wohnimmobilien im Chiemgau, einschließlich Wonneberg; vermarktet Häuser und Wohnungen im privaten Verkauf.
Website besuchenImmobilienmakler mit regionaler Ausrichtung auf Wonneberg und Umgebung; unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen.
Website besuchenMaklerin mit langjähriger Erfahrung im Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf mit individueller Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wonneberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wonneberg (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wonneberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Wonneberg hat die Aufstellung des Bebauungsplans »Hellmannsberg Nord« beschlossen. Das rund 1,2 Hektar große Gebiet soll gemischt genutzt entwickelt werden; für gewerbliche Teilbereiche gelten wegen eines benachbarten Pferdestalls Einschränkungen bei der Wohnnutzung.
In einer Sitzung befasste sich der Wonneberger Gemeinderat mit dem Hebesatz für die Grundsteuer A und B. Außerdem ging es um zwei Bauanträge und die mögliche Errichtung eines neuen Bauhofs in St. Leonhard.
