Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwindegg.
Wer in Schwindegg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwindegg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwindegg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwindegg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwindegg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwindegg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwindegg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Schwindegg führt zur Goldachsiedlung das Deckblatt 6 vom 13.02.2025 auf. Bei Grundstücken dort sollten Eigentümer diese Änderungsunterlage zusätzlich zur ursprünglichen Planung prüfen.
schwindegg – GoldachsiedlungFür Allersheim veröffentlicht Schwindegg ein Deckblatt 1 vom 30.06.2026. Bei einer aktuellen Grundstücksprüfung in diesem Gebiet sollte diese neuere Änderungsfassung berücksichtigt werden.
schwindegg – GoldachsiedlungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwindegg ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt im Tal der Isen. Die Gemeinde grenzt im Westen an den Landkreis Erding und befindet sich etwa 60 km östlich von München. Nachbargemeinden sind Ampfing, Dorfen, Buchbach, Obertaufkirchen und Rattenkirchen. Das historische Schloss Schwindegg prägt das Ortsbild des Hauptortes. Diese Lage bietet eine gute Anbindung bei gleichzeitigem ländlichen Wohngefühl für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwindegg: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwindegg: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 64,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwindegg: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwindegg: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 138,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwindegg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.220 €/m² | +3,4 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwindegg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwindegg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwindegg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwindegg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwindegg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwindegg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwindegg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwindegg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwindegg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwindegg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler in Schwindegg mit hoher Bewertung (4,4/5) und über 90 Inseraten. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf im Landkreis Mühldorf am Inn mit langjähriger lokaler Erfahrung.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Schwindegg und den Landkreis Mühldorf am Inn mit Fokus auf Verkauf und Vermietung. Bietet maßgeschneiderte Lösungen mit tiefem Verständnis für den lokalen Markt.
Website besuchenEtabliertes Maklerunternehmen mit Thomas Schneider als Ansprechpartner, gute Bewertung (4,2/5) und über 40 Inserate. Aktiv in der Immobilienvermittlung in der Region Schwindegg.
Website besuchenLokaler Makler in Schwindegg mit Bewertung von 3,9/5 Sternen. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region mit persönlichem Service.
Website besuchenMakler mit ausgezeichneter Bewertung (5,0/5) und aktiver Präsenz auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Schwindegg und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit guter Bewertung (4,8/5) und lokaler Präsenz in der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien im Landkreis Mühldorf am Inn.
Website besuchenMartin Habel bietet Immobilienberatung und Vermittlung mit hoher Bewertung (4,9/5). Aktiv in Schwindegg mit Fokus auf qualifizierte Kundenbetreuung.
Website besuchenImmobilienvermittlung der Sparkasse mit sehr guter Bewertung (4,7/5) und über 50 Inseraten. Bietet umfassende Immobilienservices für die Region Schwindegg.
Website besuchenGeprüfter Immobilienmakler in Simbach a. Inn mit IHK-Qualifikationen. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Mühldorf am Inn.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwindegg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwindegg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwindegg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Schwindegg hat für das neue Baugebiet in Allersheim grünes Licht erhalten. Der Bericht beschreibt den Stand der Bebauungsplan-Änderung und die weitere Umsetzung des Projekts in der Gemeinde.
Die Gemeinde Schwindegg veröffentlicht Informationen zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan, einschließlich Beteiligung und Verwaltungskontakten. Die Seite belegt laufende formale Bauleitplanung in der Gemeinde.
Die Quelle zeigt die Grundsteuer-Hebesätze für Schwindegg und verweist auf die ab 2025 geltenden Werte. Das ist für Eigentümer, Unternehmen und die kommunale Standortpolitik relevant.
Die Handwerkskammer München führt für Schwindegg einen Bebauungsplan mit Beteiligungszeitraum auf. Damit ist ein konkretes Bauleitplanverfahren der Gemeinde dokumentiert, das für Betriebe und Flächennutzung relevant ist.
Zum Neubaugebiet Allersheim in der Gemeinde Schwindegg fand der Spatenstich statt. Der Beitrag nennt den Start der Tiefbauarbeiten und ordnet das Projekt als erstes von mehreren Bauabschnitten ein.
In Schwindegg wurde der Vorentwurf für das neue Baugebiet in Allersheim vorgestellt. Der Bericht nennt zudem politische Änderungsanträge zur Gestaltung des Baugebiets.
Der Gemeinderat in Schwindegg hat eine neue Planung für das Baugebiet Allersheim beschlossen. Im Mittelpunkt stehen die Aufteilung der Wohnformen und die Erschließung der Straßen im Gebiet.
