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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Laufenburg (Baden) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Laufenburg (Baden) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Laufenburg (Baden) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laufenburg (Baden) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laufenburg (Baden) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laufenburg (Baden).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laufenburg (Baden) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Laufenburg (Baden) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laufenburg (Baden): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Laufenburg (Baden) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laufenburg (Baden): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laufenburg (Baden) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laufenburg (Baden): 11,80 €/m²
Die Mieten in Laufenburg (Baden) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laufenburg (Baden): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laufenburg (Baden) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Laufenburg (Baden) ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die grenznahe Lage, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte und die Wohnqualität am Hochrhein schätzen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage von Kapitalanlegern relevant, da sich vermietbare Wohnungen in guten Lagen vergleichsweise solide platzieren lassen. Der Markt ist damit weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen typischen Verlauf für attraktive Mittelstädte im Südwesten: deutliche Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Besonders bei Häusern und Grundstücken wirken sich energetischer Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage stark auf den erzielbaren Preis aus. Wohnungen mit guter Ausstattung und effizientem Zuschnitt bleiben am besten vermietbar. Für Kapitalanleger ist Laufenburg (Baden) vor allem wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und grenznaher Nachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage derzeit meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto ; bei sanierungsbedürftigen Objekten kann sie niedriger, bei gut eingekauften Beständen auch etwas höher ausfallen. Wer ein Haus kaufen Laufenburg (Baden) oder eine Wohnung kaufen Laufenburg (Baden) möchte, sollte die lokalen Preisunterschiede zwischen Rheinlage, Zentrum und Randlagen genau vergleichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Laufenburg (Baden) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laufenburg (Baden) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laufenburg (Baden) starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laufenburg (Baden) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laufenburg (Baden) stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laufenburg (Baden) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Laufenburg (Baden) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laufenburg (Baden), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laufenburg (Baden) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Laufenburg (Baden) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laufenburg (Baden), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.600 €/m² | +2,9 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Laufenburg (Baden) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Laufenburg (Baden), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Laufenburg (Baden) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Laufenburg (Baden) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Laufenburg (Baden) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Laufenburg (Baden). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Laufenburg (Baden) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Laufenburg (Baden) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Laufenburg (Baden) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Laufenburg (Baden) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Laufenburg (Baden) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler RE/MAX-Makler in Laufenburg (Baden), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Hochrhein. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Erreicht durch starke Präsenz auf Plattformen wie Gelbe Seiten.
Inhabergeführter lokaler Makler in Laufenburg (Baden), der sich auf Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Bekannt für persönliche Betreuung in der PLZ 79725-Region. Gelistet in Branchenverzeichnissen wie Gelbe Seiten.
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Website besuchenMarco Lorenz leitet diesen inhabergeführten Makler in Laufenburg (Baden), spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 10 Inseraten auf ImmoScout24 und 100% Kaufquote. Beliebt mit 40 Followern für lokale Marktkenntnisse im Waldshut-Kreis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Laufenburg (Baden), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Laufenburg (Baden) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Laufenburg (Baden) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Berichtet wird über eine große Baugrube am Standort des geplanten Technologiezentrums Laufenburg. Der Text nennt den anstehenden Vollbetrieb und ordnet das Vorhaben als wirtschaftliches Entwicklungsprojekt ein.
Das Informationsangebot der Stadt verweist auf die Grundsteuerreform und nennt für Laufenburg unter anderem die Hebesätze für 2023 und 2025 sowie den Gewerbesteuerhebesatz. Inhaltlich geht es um kommunale Standort- und Steuerpolitik.
Das Bürgerportal der Stadt Laufenburg (Baden) bietet eine Dienstleistung zur Festsetzung der Grundsteuer an. Der Eintrag belegt, dass die Gemeinde den Vorgang online dokumentiert und bereitstellt.
Der Gemeinderat billigte für das ehemalige Fabrikareal Meierling einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Damit ist der Weg frei für die Umnutzung von Gewerbefläche zu 30 Eigentumswohnungen.
Auf dem Meierling-Areal in Laufenburg soll ein innenstadtnahes Wohnquartier entstehen. Vorgesehen sind 30 Wohnungen, eine Tiefgarage und weitere bauliche Elemente auf dem ehemaligen Industrieareal.
Im Neubaugebiet Hau II in Laufenburg-Binzgen können acht Grundstücke erworben werden, sobald das Gebiet fertig erschlossen ist. Der Artikel beschreibt Größe und Vermarktung der Parzellen.
In Laufenburg und den Ortsteilen am Rhein herrscht laut Bericht ein Bauboom. Genannt werden mehrere Mehrfamilienhäuser mit zusammen fast 140 Wohneinheiten, die gebaut oder gerade fertiggestellt wurden.
Im Laufenburger Osten kommen zwei große gewerbliche Bauprojekte voran. Der Bericht nennt geplante Nutzungen rund um den neuen Markt und beschreibt den Stand der Entwicklung am Standort.
