Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Breitenberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Breitenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Breitenberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Breitenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Breitenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Breitenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Breitenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Breitenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Breitenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau und grenzt an Oberösterreich sowie den Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde befindet sich im südlichen Bayerischen Wald, im Adalbert-Stifter-Land und im Wegscheider Land. Breitenberg umfasst 19 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Breitenberg, Gegenbach, Gollnerberg und Schönberg. Diese geografische Lage bietet Immobiliensuchenden eine Basis im Dreiländereck.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenberg: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 48,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenberg: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 55,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.920 €/m² | – |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.110 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Breitenberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Breitenberg: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Breitenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.010 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.110 €/m² | +5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.240 €/m² | +6,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.820 €/m² | +9,3 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Breitenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breitenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Breitenberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Breitenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Breitenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Breitenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Breitenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Breitenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Breitenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Der Makler Daniel Schwarz mit Sitz in Breitenberg vermittelt vor allem Wohnimmobilien im Raum Breitenberg und im Landkreis Passau. Er ist lokal als inhabergeführter Makler tätig und bietet Kaufberatung für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke.
Website besuchenImmobilien Hasler ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien im südöstlichen Bayern, insbesondere im Raum Passau und Breitenberg, vermarktet. Das Angebot umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Bauland für private Käufer.
Website besuchenWolfgang Zass bietet als Immobilienfachwirt in Breitenberg und Umgebung Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien an. Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern und Wohnungen im ländlichen Raum des Landkreises Passau.
Website besuchenLiving Immo Immobilien GmbH ist im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern, Wohnungen und besonderen Anwesen aktiv. Das Unternehmen vermarktet auch außergewöhnliche Objekte in Alleinlage im Umfeld von Breitenberg.
Website besuchenE16 Immobilien GmbH mit Annemarie Matura ist im südöstlichen Bayern tätig und vermittelt Wohnimmobilien im Raum Breitenberg und Passau. Das Angebot richtet sich vor allem an private Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen.
Website besuchenDie Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH ist im Raum Passau und Breitenberg mit Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen aktiv. Das Unternehmen vermarktet sowohl Neubau- als auch Bestandsobjekte für private Käufer.
Website besuchenVR-Immobilien- und Versicherungsdienst mit Marion Ritzer ist im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen tätig. Das Unternehmen verbindet Immobilienvermittlung mit regionaler Banken- und Versicherungsberatung.
Website besuchenDie Immobilien Agentur Deutschland ist als Lizenzpartner im Raum Breitenberg und Passau mit Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen aktiv. Das Unternehmen vermarktet vor allem Bestandsobjekte für private Käufer.
Website besuchenGARANT Immobilien mit Büro in Passau ist im Umfeld von Breitenberg mit Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen tätig. Das Unternehmen vermarktet vor allem Bestandsobjekte und Bauland im südöstlichen Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitenberg (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Breitenberger Nachrichten-Seite wird eine Bekanntmachung zum Bebauungsplan Nr. 11 „Generationsübergreifendes Wohnen“ angezeigt. Der Eintrag verweist auf den Aufstellungsbeschluss und damit auf ein konkretes Neubau- bzw. Wohnprojekt in Breitenberg.
Im Dokument zu den Hebesätzen 2025 sind die Steuersätze für Breitenberg aufgeführt, darunter Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Das ist für Standortpolitik und die Belastung von Eigentum und Betrieben vor Ort relevant.
Die Gemeinde Breitenberg veröffentlicht auf ihrer Seite eine Bekanntmachung zur Änderung des Bebauungsplans „GE-Breitenberg“ sowie zur gleichzeitigen Änderung des Flächennutzungsplans. Es geht um die formelle Aufstellung per Deckblatt Nr. 1 und die öffentliche Bekanntmachung der Beschlüsse nach BauGB.
Der Immobilien-Kompass nennt für Breitenberg bei Itzehoe Kauf- und Mietpreise für Häuser, Wohnungen und Neubauten. Der Beitrag ordnet die Lage- und Preisstruktur des Ortes auf dem lokalen Immobilienmarkt ein.
