Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilmtal.
Wer in Ilmtal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ilmtal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ilmtal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilmtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilmtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilmtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilmtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-06.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilmtal: 2.060 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | +0,5 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilmtal: 1.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.300 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.370 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.710 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ilmtal: 6,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 32,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ilmtal: 78 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 76 €/m² | +11,8 % |
| 2024 | 78 €/m² | +2,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ilmtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.240 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.300 €/m² | +4,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.370 €/m² | +5,4 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.450 €/m² | +5,8 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +7,3 % | 1.560 €/m² | +7,6 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +8,3 % | 1.710 €/m² | +9,6 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | +0,5 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-06.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilmtal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ilmtal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ilmtal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ilmtal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ilmtal in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ilmtal. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ilmtal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ilmtal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ilmtal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ilmtal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro, das sich auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung in Ilmtal (PLZ 99326, Thüringen) spezialisiert hat. Bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für Eigentümer, Erbengemeinschaften und Vermieter in der Region. Arbeitet in den PLZ-Bereichen um 99326.
Website besuchenInhaber Hubert Hammerl betreut als Immobilienmakler Kunden in Stadtilm und Ilmtal (PLZ 99326) mit Fokus auf Immobilienbewertung, Wohnungsverkauf und Maklerservice in der Region Ilm-Kreis. Bietet persönliche Beratung vor Ort für erfolgreichen Immobilienverkauf in PLZ 99326 und Umgebung wie Hohes Kreuz, Niederwillingen.
Website besuchenLizenzpartner von IAD GmbH, aktiv als Immobilienmakler in Ilmtal (PLZ 99326, Thüringen) mit Bewertung 3,9 und über 1900 Followern. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ilm-Kreis.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler, der in Ilmtal (PLZ 99326) aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt. Gelistet unter den Maklern für die Region auf ImmoScout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ilmtal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilmtal (Ø 2.060 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 370 |
| Postleitzahl | 99326 |
| Vorwahlen | 03629 |
| Gemeindeschlüssel | 16070056 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-06)
Im Ratsinformationssystem werden mehrere Bau- und Sanierungsmaßnahmen genannt. Dazu zählen der Ersatzneubau des Dorfgemeinschaftshauses in Leutenthal, die Erneuerung der Heizungsanlage im Wohnblock Am Tiergarten 52 in Rohrbach und die Sanierung eines Bades im Wohnblock Am Tiergarten 54. Zudem wurden private Bauanträge und eine Bauvoranfrage für Flurstücke in Liebstedt behandelt.
Der Gemeinderat hat den Haushalt 2026 einstimmig beschlossen. Darin sind unter anderem Planungen für ein neues Feuerwehrgerätehaus in Rohrbach sowie zahlreiche Sanierungsmaßnahmen an gemeindeeigenen Wohnblöcken vorgesehen. Außerdem wurden Planungsleistungen für den grundhaften Straßenausbau in der Berggasse in Liebstedt vergeben.
In der Rückschau auf die letzte Gemeinderatssitzung 2025 wird bestätigt, dass das mehrjährig vorbereitete Projekt für den Ersatzneubau des Dorfgemeinschaftshauses in Leutenthal nun starten kann. Das ist eines der zentralen Bauvorhaben der Gemeinde.
Die Gemeinde meldet aktuelle Ausschreibungen für Bauleistungen, darunter Straßenbau in Nirmsdorf und der Abbruch des Dorfgemeinschaftshauses in Leutenthal. Außerdem werden zwei Bestandsimmobilien zum Verkauf angeboten: ein ehemaliger Kindergarten in Liebstedt und ein ehemaliges Pfarrhaus in Oberreißen.
In der Gemeinderatssitzung wird ein Bauantrag der Gemeinde für den Ersatzneubau des Sportlerheims im Ortsteil Pfiffelbach behandelt. Das Vorhaben gehört zu den gemeindlichen Bauprojekten und betrifft die lokale Infrastruktur.
Der Artikel nennt Immobilienpreise und Mietspiegel für Ilmtal. Er beschreibt Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen sowie aktuelle Mietniveaus in verschiedenen Wohnsegmenten und ordnet die Lage ein.
