Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzenberg (Erzgebirge).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwarzenberg (Erzgebirge) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwarzenberg (Erzgebirge) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenberg (Erzgebirge) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenberg (Erzgebirge) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenberg (Erzgebirge).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenberg (Erzgebirge) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 85 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 69 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 78 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwarzenberg (Erzgebirge), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.270 €/m² | +8,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % | 1.400 €/m² | +1,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % | 1.390 €/m² | -0,7 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % | 1.410 €/m² | +1,4 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenberg (Erzgebirge) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzenberg (Erzgebirge) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenberg (Erzgebirge) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzenberg (Erzgebirge) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schwarzenberg (Erzgebirge) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schwarzenberg (Erzgebirge) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schwarzenberg (Erzgebirge) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwarzenberg (Erzgebirge) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwarzenberg (Erzgebirge) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwarzenberg (Erzgebirge) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schwarzenberg/Erzgebirge mit Top-Bewertung von 10,0 bei Trustlocal. Spezialisiert auf kostenlose Erstberatung und schnelle Reaktionen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Gegründet vor 5 Jahren und aktiv im gesamten Arbeitsbereich Schwarzenberg.
Erfahrener Immobilienmakler mit 9,5 Bewertung in Schwarzenberg/Erzgebirge, gegründet vor 33 Jahren. Fokussiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt im Erzgebirge mit hoher Kundenzufriedenheit. Bietet zuverlässige Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Lokaler Service in Schwarzenberg/Erzgebirge mit 9,4 Bewertung und 35 Bewertungen bei Trustlocal. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnobjekten in der Region. Bekannt für persönliche Betreuung und starke lokale Präsenz.
Aktiver Makler in Schwarzenberg/Erzgebirge mit 4,9 Bewertung auf ImmoScout24 und 139 Inseraten. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern im Erzgebirge. Hohe Follower-Zahl unterstreicht starke regionale Expertise.
Regionaler Makler mit Sitz im Erzgebirge, aktiv in Schwarzenberg mit 4,6 Bewertung auf ImmoScout24. Fokussiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in Schwarzenberg und Umgebung. Bietet umfassendes Maklernetzwerk für lokale Objekte.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler in Schwarzenberg/Erzgebirge mit 4,3 Bewertung und 108 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit Fokus auf das Erzgebirge. Hohe Aktivität mit vielen Followern lokal.
Lokaler inhabergeführter Makler direkt in Schwarzenberg/Erzgebirge, gelistet in Branchenverzeichnissen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Starke Präsenz im lokalen Markt.
Immobilienmakler in Schwarzenberg/Erzgebirge, aufgeführt in Gelbeseiten und Firmenverzeichnissen. Konzentriert sich auf Wohnimmobilienvermittlung und Verkauf vor Ort. Lokale Expertise für Häuser und Wohnungen im Erzgebirge.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzenberg (Erzgebirge), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenberg (Erzgebirge) (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 468 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Stadt Schwarzenberg stellt ihre Finanzen und Steuern samt Hebesatzsatzung bereit, darunter Unterlagen zu Grund- und Gewerbesteuern. Für Immobilien- und Standortfragen ist das relevant, weil kommunale Hebesätze die laufenden Kosten von Grundstücken und Gewerbe beeinflussen.
FREYLER meldet den Spatenstich für die Erweiterung der WESOBA-Halle in Schwarzenberg. Geplant ist eine neue Produktionshalle, die mit dem bestehenden Firmensitz verbunden wird. Der Beitrag bezieht sich direkt auf einen konkreten Industrieausbau am Standort Schwarzenberg.
Die Stadt informiert über die Grundsteuerreform und die Fristen zur Erklärung neuer Grundstücksdaten. Das ist für Eigentümer und Investoren in Schwarzenberg unmittelbar relevant, weil die Grundsteuer ab 2025 neu berechnet wird.
Die Stadt Schwarzenberg veröffentlicht ihre Bebauungspläne für das Stadtgebiet, darunter Vorhaben wie ein Neubau am Lindengarten, ein Waren- und Geschäftshaus in Ottenstein sowie weitere Gewerbe- und Wohngebiete. Das ist eine zentrale amtliche Quelle für konkrete Bau- und Entwicklungsprojekte im Stadtgebiet.
