Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchdorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kirchdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kirchdorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kirchdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kirchdorf am Inn, amtlich Kirchdorf a.Inn, ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Sie liegt im Talbecken des Inn und bildet die südlichste Gemeinde Niederbayerns, angrenzend an Oberbayern und Oberösterreich. Der Ort befindet sich etwa fünf Kilometer westlich von Simbach und sechs Kilometer von Braunau, mit 22 Gemeindeteilen. Das Naturschutzgebiet Bayerisch-Oberösterreichisches Europareservat Unterer Inn liegt direkt bei Kirchdorf. Dies macht den Standort für Immobilienkäufer oder Eigentümer attraktiv, die eine Lage mit naturnaher Umgebung suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchdorf: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Kirchdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchdorf: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchdorf: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kirchdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchdorf: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchdorf ist insgesamt als eher stabiler, lokal getriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen eine konstante Nachfrage, während das Angebot in vielen Teilmärkten begrenzt bleibt. Gleichzeitig haben gestiegene Finanzierungskosten und höhere energetische Anforderungen die Kaufentscheidung stärker differenziert: Objekte mit Sanierungsbedarf werden spürbar vorsichtiger bewertet als noch vor einigen Jahren. Für Verkäufer bleibt Kirchdorf dennoch ein marktgängiger Standort, sofern Lage, Zustand und Preis zusammenpassen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein solides Mietniveau mit moderaten Einstiegspreisen kombiniert werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig erworbenen Bestandsobjekten sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Kirchdorf für einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber ohne überhitzte Dynamik. Der Bodenrichtwert Kirchdorf unterstreicht zudem, dass Bauland ein knapper und preisrelevanter Faktor bleibt. Für den Quadratmeterpreis Kirchdorf gilt damit: Lage, energetischer Standard und Nutzungsart entscheiden stärker als der reine Ortsdurchschnitt.
Wer den Markt in Kirchdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchdorf starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchdorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Kirchdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 9,65 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchdorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kirchdorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kirchdorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kirchdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kirchdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kirchdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kirchdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kirchdorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Kirchdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrenes Maklerbüro mit Hauptsitz in Allershausen, das als Immobilienmakler in Kirchdorf an der Amper aktiv ist. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Kirchdorf an der Amper und Umgebung. Bietet lokales Marktwissen für Eigentümer beim Haus- und Wohnungsverkauf.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchdorf (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kirchdorf bietet ein freies Grundstück zur Wohnbebauung in der Gärtnerstraße an. Zusätzlich werden im Gewerbegebiet Esbaumer Bogen weiterhin Gewerbegrundstücke genannt.
Der Gemeinderat in Kirchdorf befasste sich mit veränderten Hebesätzen; im selben Kontext wurde auch ein neues Baugebiet erwähnt. Der Beitrag ist damit für kommunale Standort- und Entwicklungspolitik relevant.
Die Seite nennt für Kirchdorf Hebesätze und Steueraufkommen, darunter Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Der Eintrag ist eher ein Verwaltungs- und Standortsignal als ein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet „Am Aufeld“ im östlichen Bereich von Kirchdorf wurden beschrieben. Genannt werden 22 Bauparzellen, fertiggestellte Wasser-, Kanal- und Versickerungsanlagen sowie laufende Leitungsarbeiten.
Berichtet wird über die Erschließung des 3,7 Hektar großen Baugebiets „Kratzer“ in Kirchdorf. Vorgesehen waren 31 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie drei größere Bauplätze für Mehrfamilienhäuser.
Die kommunale Seite ordnet Kirchdorf als Wirtschaftsstandort ein und nennt Branchenzahlen zu Industrie, Einzelhandel und Großhandel. Es handelt sich um eine Standortdarstellung der Gemeinde.
Die Gemeinde plant laut Bericht, in Kirchdorf 20 bis 25 Wohnungen als Geschossbau zu errichten. Voraussetzung waren damals noch offene Grundstücksverhandlungen, außerdem wurde im Ortsteil Kirchdorf das Baugebiet Wisfeld mit 14 Parzellen auf 1,2 Hektar beschrieben.
Der Überblicksartikel nennt für Kirchdorf erneut die Planung von 20 bis 25 Wohnungen als Geschossbau. Zusätzlich wird auf eine weitere Fläche verwiesen, die die Gemeinde für Bauparzellen entwickeln wollte.
