Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterwössen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterwössen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Unterwössen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterwössen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwössen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwössen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterwössen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterwössen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Unterwössen verweist für Bebauungspläne auf den BayernAtlas, betont aber, dass ausschließlich die Maße auf den Originalplänen rechtsverbindlich sind. Diese können im Bauamt eingesehen werden; prüfen Sie dort maßkritische Fragen zu Ihrem Grundstück.
Bauleitplanung – Unterwössen im Achental, ChiemgauFür Fragen zur Bauleitplanung und zu konkreten Bauvorhaben bietet Unterwössen ein Vorgespräch im Rathaus an. Die Gemeinde bittet darum, sich für eine Terminabsprache mit ihr in Verbindung zu setzen; vereinbaren Sie den Besuch daher vorab.
Bauleitplanung – Unterwössen im Achental, ChiemgauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Unterwössen ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein, deren Gemeindeteil Unterwössen im Achental liegt. Die Gemeindeteile Hinter- und Oberwössen befinden sich in einem Talkessel, getrennt vom Achental durch einen Bergkamm. Der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Achen fließen durch Unterwössen. Nachbargemeinden sind unter anderem Marquartstein, Reit im Winkl, Ruhpolding und das österreichische Kössen. Die direkte Lage an der Deutschen Alpenstraße (B 305) und die 11 km nördlich verlaufende Autobahn A8 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, was den Standort für Immobilienkäufer oder Eigentümer attraktiv macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwössen: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwössen: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterwössen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterwössen: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterwössen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – | 3.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.760 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % | 4.220 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.880 €/m² | +7 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % | 5.050 €/m² | +3,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % | 5.120 €/m² | +1,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % | 5.130 €/m² | +0,2 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % | 5.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterwössen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Unterwössen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Unterwössen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterwössen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterwössen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Unterwössen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Unterwössen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Unterwössen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Unterwössen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Happy Immo GmbH ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Unterwössen im Chiemgau für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in der PLZ 83246. In den vergangenen 20 Jahren haben sie eine große Anzahl von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region vermittelt. Sie bieten professionellen Service für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.
Website besuchenVR Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Unterwössen mit 4,7 Bewertung und 161 Inseraten, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie haben 310 Follower auf ImmoScout24 und fokussieren sich auf 98% Kaufobjekte in der Region Traunstein-Kreis. Ihr Service umfasst Vermarktung und Beratung für lokale Immobilien.
Website besuchenEngel & Völkers Chiemsee bietet als Immobilienmakler in Unterwössen lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Sie spezialisieren sich auf exklusive Objekte in der Region Chiemgau mit individuellen Serviceleistungen. Ihr Team unterstützt Eigentümer bei der Vermarktung vor Ort.
Website besuchenJörg Kaller Immobilien ist ein bewerteter Makler (4,7) in Unterwössen mit 30 Inseraten, hauptsächlich für den Kauf von Wohnimmobilien in der PLZ 83246. Mit 95 Followern auf ImmoScout24 bietet er regionale Expertise im Traunstein-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung lokaler Immobilien.
Website besuchenImmobilien Stephan mit Karin Stephan als Maklerin ist in Unterwössen aktiv (Bewertung 4,2) und vermittelt Wohnimmobilien zum Verkauf und zur Vermietung. Sie bedienen die Region Chiemgau mit Fokus auf lokale Objekte. Ihr Service umfasst Beratung und Vermarktung in Unterwössen.
Website besuchenDrescher Immobilien GmbH ist ein starker Makler in Unterwössen mit 4,8 Bewertung, 49 Inseraten und 714 Followern auf ImmoScout24. Sie spezialisieren sich auf 80% Kaufimmobilien in der Region Traunstein. Berthold Johannes Drescher leitet den Verkauf und die Vermittlung lokaler Wohnobjekte.
Website besuchenCHIEMSEE VILLA e.K. mit Franz Laböck ist ein hoch bewerteter Makler (4,9) in Unterwössen, spezialisiert auf 100% Kaufimmobilien. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Chiemgau-Region mit Fokus auf Verkauf. Ihr Service richtet sich an lokale Eigentümer in PLZ 83246.
Website besuchenLeopold Immobilien mit Ruth Etzelsbeck ist in Unterwössen aktiv (Bewertung 4,8) und bietet Dienstleistungen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bedienen den Markt im Traunstein-Kreis mit regionaler Expertise. Fokus auf Vermittlung und Beratung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterwössen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterwössen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Unterwössen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat bekräftigte eine strikte Baulandpolitik und will keine Neubaugebiete auf der grünen Wiese. Stattdessen setzt Unterwössen auf Innenentwicklung, begrenzte Parzellengrößen und Vorgaben gegen Spekulation, um dauerhaften Wohnraum zu fördern.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Neuschmied-Stücklmühle einstimmig als Satzung beschlossen. Damit schafft Unterwössen Baurecht für die weitere Gewerbeentwicklung und die Straßenerschließung am südlichen Ortsausgang.
Der Gemeinderat billigte die überarbeitete Planung für die Erweiterung des Gewerbegebiets Neuschmied-Stücklmühle. Der Artikel beschreibt den weiteren Schritt für zusätzliche Gewerbeflächen und die nächste Phase der örtlichen Entwicklung.
Der Gemeinderat genehmigte drei Bauanträge, die teilweise von den geltenden Bebauungsplänen abweichen. Im Fokus steht neuer Wohnraum in Unterwössen trotz planungsrechtlicher Besonderheiten.
Unterwössen hat ein Gewerbegrundstück von 8.500 Quadratmetern gesichert und treibt damit die Entwicklung des Gebiets Neuschmied-Stücklmühle voran. Das Grundstück dient als Reserve für einen möglichen Bauhof und für weitere Gewerbeflächen.
Die Gemeinde Unterwössen beschloss neue Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer ab 1. Januar 2025. Für Grundsteuer A und B gilt ein einheitlicher Hebesatz von 330 Prozent, die Gewerbesteuer bleibt bei 350 Prozent.
Die Gemeinde stellt den Bebauungsplan Oberwössen-Dorf online bereit. Der Fund bestätigt, dass in Unterwössen eine konkrete bauleitplanerische Grundlage für den Ortsteil veröffentlicht wurde.
Auf der Gemeindeseite sind Bebauungspläne für das Gemeindegebiet gesammelt zugänglich, darunter der Hinweis auf den Bebauungsplan Neuschmied-Stücklmühle samt geotechnischem Bericht. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder vorbereitete Bauleitplanung in Unterwössen.
