Immobilienmakler
für Unterwössen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterwössen.
⌀ Mietrendite in Unterwössen: 2,65 %
⌀ Wertzuwachs in Unterwössen: +4,51 %
FREITAG® Immobilien in Unterwössen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Unterwössen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Unterwössen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwössen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwössen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Unterwössen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterwössen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwössen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Unterwössen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.830 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwössen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterwössen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterwössen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Unterwössen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterwössen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterwössen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 560 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 650 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 700 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 715 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 718 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | +0,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Unterwössen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken sorgt weiterhin für stabile bis hohe Preise, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern und von Käufern mit Freizeit- oder Zweitwohnsitzinteresse getragen wird. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien, familiengeeignete Häuser und Wohnungen in ruhigen, sonnigen Lagen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit im Ort und im näheren Umland solide ist und die Mietpreise Unterwössen im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein belastbares Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die begrenzte Neubautätigkeit und die stabile Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer ein Haus kaufen Unterwössen oder eine Wohnung kaufen Unterwössen möchte, sollte jedoch mit einem engen Angebotsmarkt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Unterwössen
Haus verkaufen in Unterwössen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Unterwössen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterwössen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterwössen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Unterwössen
Wohnung vermieten in Unterwössen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Unterwössen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Unterwössen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Unterwössen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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