Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Limbach.
Wer in Limbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Limbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Limbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Limbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Limbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Limbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Limbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Limbach: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.655 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Limbach: 1.320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 900 €/m² | – |
| 2018 | 950 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.010 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.300 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.315 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.325 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.320 €/m² | -0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Limbach: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 26,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,18 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Limbach: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 96,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 39 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 45 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 53 €/m² | +6 % |
| 2025 | 54 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Limbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 900 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 950 €/m² | +5,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.010 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.080 €/m² | +6,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +8 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,2 % | 1.300 €/m² | +4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +0,6 % | 1.315 €/m² | +1,2 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.655 €/m² | +0,3 % | 1.325 €/m² | +0,8 % | 6,18 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | -0,3 % | 1.320 €/m² | -0,4 % | 6,20 €/m² | +0,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Limbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Limbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Limbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Limbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Limbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Limbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Limbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Limbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Limbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Limbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler mit Standort in Chemnitz/Limbach-Oberfrohna, der umfassende Beratung und schrittweise Umsetzung von Immobilienplänen anbietet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf Limbach-Oberfrohna und das Erzgebirge, der Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und gewerblichen Objekten anbietet. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Suche nach optimalen Immobilien und Partnern.
Website besuchenLokales Immobilienteam in Limbach-Oberfrohna und Chemnitz mit Schwerpunkt auf Vermietung, Verwaltung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Gewerbeeinheiten. Bietet umfassende Betreuung als Makler, Verwalter und Hausmeister.
Website besuchenBewerteter Immobilienmakler in Limbach-Oberfrohna mit Fokus auf lokale Immobilienvermittlung. Vertreten durch Uwe Wehner als erfahrener Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung.
Zuverlässiger Immobilienmakler mit Präsenz in Sachsen und Limbach-Oberfrohna, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet kostenlose Beratung und professionelle Unterstützung bei Immobilientransaktionen.
Website besuchenModerner Immobilienmakler mit Standort in Limbach-Oberfrohna, vertreten durch Niklas Wagner mit sehr guten Kundenbewertungen. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung bei Wohnimmobilien.
Immobilienmakler in Limbach-Oberfrohna mit Vertreter Tommy Naumann, aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien und Immobilienverwaltung in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Limbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Limbach (Ø 1.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Beteiligungsportal Sachsen ist für Limbach-Oberfrohna ein Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „Am Friesenweg“ veröffentlicht. Das deutet auf eine konkrete Bau- und Entwicklungsmaßnahme im Gemeindegebiet hin.
Das Portal listet Häuser in Limbach-Oberfrohna und nennt unter anderem Adressen wie „Am Limbacher Teichgebiet 16“. Der Treffer belegt, dass am Standort weiterhin Immobilienangebote vorhanden sind.
Ein Immobilienportal listet zahlreiche Neubauhäuser in Limbach-Oberfrohna und verweist dabei auf konkrete Objekte wie „Am Limbacher Teichgebiet“. Es zeigt die anhaltende Nachfrage nach Neubauimmobilien im Gemeindegebiet.
In Limbach-Oberfrohna werden zehn Grundstücke angeboten, darunter ein Baugrundstück im Zentrum und ein kurzfristig bebaubares Grundstück bei Limbach. Der Eintrag ist ein aktueller Hinweis auf verfügbare Bauflächen im Gemeindegebiet.
Für „Am Limbacher Teichgebiet“ werden 11 Grundstücke in Limbach-Oberfrohna angeboten. Der Eintrag nennt Lage, Preis und die sofortige Bezugsfertigkeit und ist damit ein klarer Hinweis auf ein neues Baugebiet im Ort.
In Burgau rückte ein neuer Standort im Stadtteil Limbach für einen Kreisbauhof in greifbare Nähe. Der Bericht nennt ein rund 10.000 Quadratmeter großes Grundstück am Kreisverkehr als geplanten Bauplatz und verweist auf notwendige Bebauungsplan-Schritte.
Der Gemeinderatsbeschluss nennt Grundstücksveräußerungen in mehreren Baugebieten, darunter „Billäcker IV“ und „Billäcker V“ im Ortsteil Limbach. Zugleich wird ein kleines neues Baugebiet mit vier Bauplätzen in der Klosterstraße beschrieben.
