Immobilienmakler
für Filderstadt

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Filderstadt ist insgesamt als robuster, nachfragestarker Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz zusammenpassen. Der Markt ist damit eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Preisverhandlungen sind wieder häufiger möglich als in den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022, dennoch bleibt das Niveau im Vergleich zu vielen anderen Städten im Umland von Stuttgart hoch. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bindung an die Region Stuttgart getragen. Für Kapitalanleger ist Filderstadt interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und Leerstände in guten Lagen meist gering bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit und moderatem Sanierungsbedarf kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete noch tragfähig sein. Wer ein Haus kaufen Filderstadt oder eine Wohnung als Anlage erwerben möchte, sollte jedoch die hohen Einstiegspreise und die Bedeutung energetischer Standards sorgfältig berücksichtigen. Die Immobilienpreise Filderstadt bleiben damit auf einem hohen, aber stabilen Niveau mit langfristig guter Standortqualität.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.