Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ziemetshausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ziemetshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ziemetshausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ziemetshausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ziemetshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ziemetshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ziemetshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ziemetshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung des Marktes Ziemetshausen verlangt eigenen Schutz jedes Anschlussnehmers gegen Abwasserrückstau (§ 9 Abs. 5). Bei Kellerumbauten den Rückstauschutz gesondert prüfen. Dies beschreibt die zitierte Fassung, nicht eine bestätigte aktuelle Gesamtrechtslage. Die Fassung vom 12.12.1991 nennt in § 1 das gesamte Gemeindegebiet. Nach § 3 gilt sie nicht für landwirtschaftliches Abwasser einschließlich Jauche und Gülle zur Ausbringung auf land-, forstwirtschaftliche oder gärtnerische Böden; menschliches Fäkalabwasser zählt nicht dazu.
Markt Ziemetshausen – veröffentlichte EntwässerungssatzungNach § 11 Abs. 1 ist der Beginn von Herstellung, Änderung, größeren Unterhaltungsarbeiten oder Beseitigung der Grundstücksentwässerungsanlage drei Tage vorher schriftlich anzuzeigen und der Unternehmer zu benennen. Bei Gefahr im Verzug und sofortigem Beginn ist die schriftliche Anzeige innerhalb von 24 Stunden erforderlich. Nach Abs. 2 dürfen Leitungen nur mit vorheriger Zustimmung der Gemeinde verdeckt werden. Spätere Änderungen bei der Gemeinde prüfen.
Markt Ziemetshausen – veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ziemetshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und liegt in der oberschwäbischen Region Donau-Iller, etwa 30 Kilometer südöstlich von Günzburg. Die Gemeinde umfasst zwölf Gemeindeteile und verfügt über eine Gesamtfläche von 42,94 km², bestehend aus Landwirtschafts- und Waldflächen sowie gewerblichen Gebieten. Die geschichtliche Entwicklung ist eng mit der Herrschaft Seyfriedsberg verbunden, deren Schloss drei Kilometer südlich auf einem Höhenzug steht. Der Ort erhielt um 1515 das Marktrecht. Die Lage in diesem historischen und landschaftlich geprägten Umfeld bietet eine stabile Basis für Immobilieninvestitionen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ziemetshausen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ziemetshausen: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.300 €/m² | – |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ziemetshausen: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ziemetshausen: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 170 €/m² | – |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 265 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 282 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 290 €/m² | +2,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ziemetshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,4 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ziemetshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ziemetshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ziemetshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ziemetshausen Bestand hat.
Unternehmer in Ziemetshausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ziemetshausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ziemetshausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ziemetshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ziemetshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ziemetshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ziemetshausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Stahr Immobilien GmbH ist in Ziemetshausen (86473) aktiv und bietet Immobilien zum Kauf und zur Miete im Landkreis Günzburg an. Der Makler spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in der Region um Günzburg. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Ziemetshausen.
Website besuchenLayer Immobilien & Bau vermittelt aktiv Immobilien in Ziemetshausen (86473) und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Landkreis Günzburg. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Märkte.
Website besuchenmassa haus - Julian Blösch ist ein lokaler Makler, der Immobilien in Ziemetshausen (86473) anbietet. Als inhabergeführtes Unternehmen konzentriert es sich auf den Bau und Verkauf von Wohnhäusern in Bayern. Persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenFALC Immobilien München ist in Ziemetshausen (86473) mit Angeboten für Wohnimmobilien präsent. Der Makler bedient den Markt in Günzburg und Umgebung mit Fokus auf Käufe. Regionale Vermittlung trotz Sitz in München.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung in Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Facility Management. Tätig in Aichen und umliegenden Gemeinden wie Ziemetshausen, verbindet Technik mit persönlicher Betreuung. Bietet Komplettservice inklusive Notfallmaßnahmen.
Website besuchenSpezialist für Immobilienpreise und Marktanalysen im Landkreis Günzburg, inklusive Ziemetshausen mit detaillierten Berichten zu Kauf- und Mietpreisen. Bietet fundierte Beratung zum Immobilienverkauf und -kauf in der Region. Aktuell mit Datenstand 2026 für präzise Einschätzungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ziemetshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ziemetshausen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ziemetshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Referenzprojekt beschreibt den Neubau der Kindertagesstätte St. Peter und Paul in Ziemetshausen. Genannt werden unter anderem 80 Plätze, Holzrahmenbau, EH40 und eine Projektzeit von 18 Monaten.
Die Sanierung des historischen Rentamtes soll die Errichtung einer OGTS ermöglichen. Außerdem wurde ein Bauantrag für Garage, Dachterrasse, Glasdach, Lagerraum und Gartenhaus am Bahnhof 16 in Ziemetshausen zustimmend zur Kenntnis genommen und an das Landratsamt weitergeleitet.
Die Marktgemeinde Ziemetshausen plant ein neues Wohngebiet mit 48 bis 54 Baugrundstücken. Parallel laufen die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung des Bebauungsplans; der Start der Bebauung wird frühestens ab Herbst 2026 erwartet.
PM Bau dokumentiert den Neubau der Kindertagesstätte in Ziemetshausen und beschreibt das Projekt als Beitrag für die Zukunft der Gemeinde. Genannt werden der Neubau der Kita und die begleitende Baustellenkommunikation vor Ort.
