Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Scherstetten.
Wer in Scherstetten eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Scherstetten, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Scherstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Scherstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Scherstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Scherstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Scherstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke im Geltungsbereich der veröffentlichten Entwässerungssatzung von Scherstetten (Landkreis Augsburg) beschreibt § 10 ein eigenes Zulassungsverfahren für die Grundstücksentwässerungsanlage: Vor Herstellung oder Änderung sind die vorgeschriebenen Planunterlagen in doppelter Fertigung einzureichen. Die Arbeiten dürfen erst beginnen, wenn die Zustimmung erteilt ist oder als erteilt gilt: Letzteres sieht der Text vor, wenn die Gemeinde nicht innerhalb von drei Monaten nach Zugang der vollständigen Planunterlagen schriftlich ablehnt. Die Gemeinde kann Ausnahmen von § 10 Abs. 1 bis 3 zulassen; sonstige Genehmigungspflichten bleiben unberührt.
Scherstetten (Landkreis Augsburg): veröffentlichte EntwässerungssatzungFür Anschlüsse an die von dieser Satzung erfasste öffentliche Entwässerung in Scherstetten (Landkreis Augsburg) legt § 9 die Rückstausicherung dem Anschlussnehmer selbst auf. Arbeiten an der Grundstücksentwässerungsanlage dürfen nur fachlich geeignete Unternehmer ausführen; die Gemeinde kann einen Eignungsnachweis verlangen. § 1 erfasst die Ortsteile Scherstetten und Konradshofen.
Scherstetten (Landkreis Augsburg): veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Scherstetten ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Landkreises Augsburg inmitten der Stauden, die den Hauptteil des Naturparks Augsburg Westliche Wälder bilden. Östlich fließt die Schmutter an Scherstetten vorbei, westlich der Schweinbach. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Gemeindeteile, darunter Scherstetten als Hauptort und Pfarrdorf, sowie die Pfarrdörfer Konradshofen und Erkhausen. Diese Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für Immobilieninteressenten und Eigentümer, die Wert auf die Natur der Stauden legen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scherstetten: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scherstetten: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.970 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | -0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Scherstetten: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Scherstetten: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 320 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 318 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Scherstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % | 4.020 €/m² | +10,1 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 4.050 €/m² | +0,7 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.970 €/m² | -0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | -0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scherstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Scherstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Scherstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Scherstetten, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Scherstetten bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Scherstetten für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Scherstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Scherstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Scherstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Scherstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Scherstetten bei Augsburg, der aktiv Immobilien zum Kauf anbietet, wie ein hochwertiges Objekt für 6.300.000 €. Herr Oliver Kusterer führt das inhabergeführte Unternehmen und spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in der Region. Zuverlässiger Partner für Verkauf und Vermittlung vor Ort.
Inhabergeführtes Unternehmen mit dipl.-Ing. FH W. Layer GmbH, aktiv mit Neubau-Einfamilienhäusern in Scherstetten, z. B. ein 143 m² Haus aus 2018. Spezialisiert auf moderne Familienhäuser in ruhiger Lage der Gemeinde. Bietet umfassende Beratung inklusive Bau und Vermarktung lokal.
Website besuchenErfahrener Makler seit 1991 im Raum Augsburg, einschließlich Scherstetten, für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Stadt und Land. Starkes Team mit nationaler Verbandsmitgliedschaft, das lokale Objekte wie Häuser und Grundstücke vermittelt. Zuverlässig für den süddeutschen Raum mit Fokus auf Bayern.
Website besuchenAktiv mit renovierten Einfamilienhäusern in Scherstetten, wie einem Objekt aus 2020 mit umfassender Modernisierung. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in Bayern, inklusive der Region um Augsburg. Bietet detaillierte Vermarktung lokaler Häuser für Käufer.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler im Landkreis Augsburg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Bedient aktiv den gesamten Landkreis inklusive Scherstetten und Umgebung mit umfassendem Service.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler mit Sitz in Meitingen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Augsburg und Umgebung. Deckt Scherstetten innerhalb des 15-25 km Radius ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Scherstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Scherstetten (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Scherstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zu Immobilienpreisen für Scherstetten nennt aktuelle Orientierungswerte für Bestandswohnungen und Neubau sowie den kommunalen Grundsteuer-Hebesatz B. Der Treffer ist für Preisniveau und Standortkosten nützlich, ist aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenartikel. Für die Gemeinde wird Scherstetten dabei ausdrücklich benannt.
Auf der Seite der Layer-Gruppe wird ein Einfamilienhaus in Scherstetten mit Kaufpreis und Grundstücksfläche beworben. Das ist ein konkreter Immobilien-Treffer mit Ortsbezug und damit für den Wohnungs- und Immobilienmarkt relevant. Es handelt sich allerdings um ein Exposé und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Der Eintrag zu Bodenrichtwerten für Scherstetten verweist auf die aktuellen Bodenrichtwerte und erklärt zugleich die Grundsteuer-Berechnung in Bayern. Das ist ein relevanter Immobilien- und Standortindikator für die Gemeinde. Auch hier liegt kein Pressebericht vor, sondern eine Webseite mit amtlich wirkenden Informationen zum Ort.
In der Beteiligungsplattform ist ein Verfahren mit einem Vorhaben- und Erschließungsplan vermerkt. Das spricht für ein konkretes Bau- oder Erschließungsvorhaben in Scherstetten und passt damit in den gesuchten Themenbereich. Aus dem Treffer selbst geht jedoch kein vollständiger redaktioneller Artikeltext hervor.
Auf der Gemeindeseite erscheint ein Eintrag mit dem Hinweis „Als einzige Gemeinde schuldenfrei“. Das ist ein kommunalwirtschaftlich relevanter Hinweis zur Finanzlage, auch wenn er ohne ausführliche Redaktionstextform vorliegt. Für Immobilien- und Standortthemen ist das dennoch ein belastbarer, direkt von der Gemeinde veröffentlichter Befund.
Auf der Gemeindeseite wird ein Teilflächennutzungsplan zur Steuerung von Windkraftanlagen erwähnt. Das betrifft die räumliche Entwicklung und damit mittelbar auch Bauleitplanung und Standortfragen in Scherstetten. Ein klassischer Nachrichtenartikel ist es nicht, aber die Quelle ist eine offizielle, im Web auffindbare Gemeindeveröffentlichung.
Die Gemeinde Scherstetten veröffentlicht auf ihrer Seite die aktuellen Zahlen und Daten, darunter den Grundsteuer-Hebesatz A von 400 % und B von 380 %. Das ist für Immobilien- und Standortfragen relevant, weil es die laufenden kommunalen Abgaben für Eigentümer direkt beeinflusst. Ein konkreter Presseartikel liegt hier nicht vor, aber die offizielle Gemeindeseite nennt die Werte ausdrücklich.
