Immobilienmakler
für Fellbach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fellbach.
FREITAG® Immobilien in Fellbach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fellbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Fellbach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fellbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fellbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Fellbach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fellbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fellbach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Fellbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fellbach: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fellbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fellbach: 13,90 €/m²
Die Mieten in Fellbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fellbach: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fellbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2018 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.070 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Fellbach ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Im Segment Haus kaufen Fellbach bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage breiter, da sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen, während sich in einzelnen Teilsegmenten ein ausgewogeneres Verhältnis entwickelt hat. Für Kapitalanleger ist Fellbach wegen der Nähe zu Stuttgart, der guten Vermietbarkeit und der stabilen Bevölkerungsstruktur interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die solide wirtschaftliche Einbindung, die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage für einen langfristig stabilen Markt. Wer Immobilienpreise Fellbach, Quadratmeterpreis Fellbach und Mietpreise Fellbach im Blick behält, erkennt einen Standort mit hoher Marktliquidität und begrenztem Neubaupotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Fellbach
Haus verkaufen in Fellbach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fellbach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fellbach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fellbach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Fellbach
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fellbach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fellbach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fellbach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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