Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederbergkirchen.
Wer in Niederbergkirchen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Niederbergkirchen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederbergkirchen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederbergkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederbergkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederbergkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederbergkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Niederbergkirchener Seite der VG Rohrbach verweist für Bebauungspläne auf das GIS des Landratsamts Mühldorf am Inn. Nutzen Sie diesen gesonderten Kartenlink zusätzlich zu den Bekanntmachungen der VG.
Bauleitplanungen - Gemeinde NiederbergkirchenFür „Am Kirchweg“ führt die Seite die vierte Änderung und verlinkte Entwürfe auf. Prüfen Sie bei einem dortigen Grundstück die Änderungsunterlagen und klären Sie deren Verfahrensstand, statt einen Entwurf als endgültige Regelung zu lesen.
Bauleitplanungen - Gemeinde NiederbergkirchenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Niederbergkirchen ist eine gänzlich ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in der Region Südostoberbayern. Sie liegt circa 72 Kilometer östlich von München, neun Kilometer nördlich von Mühldorf und sieben Kilometer südlich von Neumarkt-Sankt Veit. Die Gemeinde befindet sich im tertiären Hügelland zwischen den Talniederungen von Rott und Isen, durchflossen vom Gehringer Bach und Miesinger Bach. Zu den 52 Gemeindeteilen gehören die Gemarkungen Niederbergkirchen und Oberhofen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Zentren, kombiniert mit einem naturnahen Wohnumfeld für Immobilienkäufer oder Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederbergkirchen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederbergkirchen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.530 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.660 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederbergkirchen: 9,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 37,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederbergkirchen: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 288 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 290 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederbergkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.530 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 2.660 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederbergkirchen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Niederbergkirchen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Niederbergkirchen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Niederbergkirchen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Niederbergkirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Niederbergkirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Niederbergkirchen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Niederbergkirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Niederbergkirchen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Niederbergkirchen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Von Poll Immobilien ist als Immobilienmakler aktiv im Landkreis Rottal-Inn tätig, zu dem Niederbergkirchen (84494) gehört, und spezialisiert sich auf den Verkauf von Villen, Häusern und Wohnungen. Sie bieten lokale Beratung für den Kauf und die Vermietung in der Region um Mühldorf am Inn. Der Fokus liegt auf individueller Betreuung von Niederbergkirchen bis Pfarrkirchen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Vermittlung und Verwaltung von Wohnimmobilien. Ansässig in Mühldorf, ca. 10 km entfernt, bedient er aktiv den Landkreis Mühldorf am Inn inklusive umliegender Gemeinden. Inhabergeführtes Unternehmen mit regionaler Expertise.
Immobilienmakler im Landkreis Mühldorf am Inn mit Fokus auf Wohnimmobilien. Betreibt lokalen Service in der Region und vermittelt Objekte in umliegenden Gemeinden. Erfahrener Makler mit Bezug zur näheren Umgebung.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit sehr guten Bewertungen (4,4 Sterne), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Tätig im Mühldorfer Landkreis inklusive Niedertaufkirchen und Umgebung. Lokaler Makler mit starkem regionalen Netzwerk.
Immobilienmakler Ludwig Hasler mit exzellenter Bewertung (5,0 Sterne) und vielen Inseraten, vorwiegend im Kaufsegment. Aktiv im Kreis Mühldorf am Inn und vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Niederbergkirchen. Hohe Erfolgsquote bei Käufen.
Martin Habel bietet Immobilienberatung und -vermittlung mit Top-Bewertung (5,0 Sterne). Schwerpunkt auf Kaufobjekte in der Region Mühldorf am Inn. Bedient Niederbergkirchen und umliegende Gemeinden.
Professionelles Team für die Metropolregion München, erweitert auf den Landkreis Mühldorf am Inn mit guter Bewertung (4,8 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung und Sachverständigenleistungen. Aktiv in der Region um Niederbergkirchen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederbergkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederbergkirchen (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederbergkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Aktuelles-Seite der Gemeinde Niederbergkirchen wird der Glasfaserausbau in Niederbergkirchen und Erharting angekündigt. Für Niederbergkirchen ist das ein Standort- und Infrastrukturthema mit Bezug zur künftigen Entwicklung des Wohn- und Gewerbestandorts.
Die Gemeinde Niederbergkirchen wird als wachsende Gemeinde beschrieben. Im Gemeindebereich gab es rege Bautätigkeit, und es wurden mehr als zehn neue Häuser errichtet. In den Baugebieten Am Kirchweg, am Südhang und in Miesing-Rohrbach waren die gemeindlichen Grundstücke bereits vergriffen; außerdem wurde ein neuer Bebauungsplan für den Bereich Kollmannseck erstellt.
