Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langenwetzendorf.
Wer in Langenwetzendorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Langenwetzendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Langenwetzendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenwetzendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenwetzendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenwetzendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenwetzendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenwetzendorf: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.725 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenwetzendorf: 1.540 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.535 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Langenwetzendorf: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,72 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Langenwetzendorf: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 71,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 53 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 54 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Langenwetzendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.210 €/m² | +7,1 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.450 €/m² | +9,8 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +1,2 % | 1.500 €/m² | +3,4 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % | 1.530 €/m² | +2 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.725 €/m² | -0,3 % | 1.535 €/m² | +0,3 % | 6,72 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.720 €/m² | -0,3 % | 1.540 €/m² | +0,3 % | 6,80 €/m² | +1,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenwetzendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Langenwetzendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Langenwetzendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Langenwetzendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Langenwetzendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Langenwetzendorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Langenwetzendorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Langenwetzendorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Langenwetzendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokale Immobilienmaklerin in Langenwetzendorf, aktiv bei ImmoScout24 mit 5-Sterne-Bewertung und Fokus auf Kaufimmobilien. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Greiz-Kreis. Hat 4 Inserate mit 100% Kaufanteil.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Langenwetzendorf mit Annett Hoyer als zentrale Person. Bietet Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region an, mit hoher Kundenzufriedenheit. Erfolgreich bei ImmoScout24 gelistet.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Langenwetzendorf mit 4,7-Sterne-Bewertung und 11 Inseraten bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufobjekte im Greiz-Kreis mit 64% Kaufanteil. Betreibt eigenes Büro für lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Langenwetzendorf unter Leitung von Hans Peter Fleischer. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Thüringen, Greiz-Kreis. Starke Präsenz mit Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenwetzendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenwetzendorf (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Marktportal listet für Langenwetzendorf Bodenrichtwerte und Grundstückspreise. Der Eintrag nennt Durchschnitts-, Mindest- und Höchstwerte und verweist damit auf die lokale Immobilien- und Baulandsituation der Gemeinde. Der Ortsname erscheint im Titel und der Inhalt bezieht sich ausdrücklich auf Langenwetzendorf.
Ein Exposé nennt ein Haus zum Kauf in Langenwetzendorf mit Preis- und Flächenangaben. Das ist ein direkter, ortsbezogener Immobilienfund und damit für die lokale Marktlage relevant. Der Titel enthält den Gemeindename ausdrücklich.
Die OTZ berichtet über einen Tarifabschluss bei Wertbau, dessen Sitz in Langenwetzendorf liegt. Der Artikel ordnet das Ereignis als wirtschaftliche Nachricht mit klarer Ortsbindung ein, weil der Unternehmensstandort ausdrücklich genannt wird. Inhaltlich geht es um den Abschluss bei einem wichtigen Arbeitgeber in der Gemeinde.
Ein Immobilien- und Ortsprofil beschreibt Langenwetzendorf mit Angaben zu Einwohnerzahl, Eigentümerquote, Mieten und Kaufpreisen. Der Treffer ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, liefert aber konkrete, ortsbezogene Marktdaten zur Wohnungs- und Immobilienlage in der Gemeinde. Der Gemeindename steht direkt im Titel.
Ein Immobilienportal zeigt mehrere Angebote in Langenwetzendorf. Der Fund belegt die lokale Marktaktivität bei Kaufimmobilien in der Gemeinde, auch wenn es sich um eine Angebotsübersicht und nicht um einen redaktionellen Artikel handelt. Der Ortsname ist im Titel enthalten.
Die Gemeindeseite verweist auf die aktuelle Bauleitplanung der Gemeinde Langenwetzendorf. Aus dem Treffer geht hervor, dass das Thema im Bereich Bau und Wirtschaft geführt wird; im Snippet selbst sind jedoch keine Details zu einem konkreten Verfahren enthalten. Der Fund zeigt zumindest eine explizite, ortsbezogene Nachrichtenseite zur Bauleitplanung in Langenwetzendorf.
Ein externer Ratgeber nennt für Langenwetzendorf einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 425 Prozent. Das ist ein direktes wirtschafts- und kommunenbezogenes Thema, weil der Hebesatz die Belastung von Eigentümern und Unternehmen beeinflusst. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde Langenwetzendorf.
Die Gemeindeseite Langenwetzendorf führt einen Eintrag zum Breitbandausbau. Das ist ein Infrastruktur- und Standortthema, das für Bau und wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde relevant ist. Im Treffer selbst werden keine weiteren Projektdetails genannt, aber der Ortsbezug ist eindeutig.
