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Wer in Pfaffenhofen (Glonn) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pfaffenhofen (Glonn) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Pfaffenhofen (Glonn) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffenhofen (Glonn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffenhofen (Glonn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffenhofen (Glonn).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffenhofen (Glonn) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen (Glonn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen (Glonn): 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen (Glonn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen (Glonn): 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen (Glonn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.600 €/m² | – |
| 2017 | 3.780 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.790 €/m² | +6 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen (Glonn): 14,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen (Glonn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen (Glonn): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Glonn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Pfaffenhofen (Glonn) ist insgesamt als eher knapper, stabiler und eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zins- und Marktanpassungen kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes bis leicht anbieterseitiges Umfeld bei hochwertigen oder gut gelegenen Objekten. Für Verkäufer sind gepflegte Bestandsimmobilien weiterhin gut positioniert, sofern Preis und Zustand realistisch angesetzt werden. Kapitalanleger finden vor allem in kleineren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit Chancen, da die Mietpreise Pfaffenhofen (Glonn) im Verhältnis zum Kaufniveau eine ordentliche Basis bieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Zentren ist die Rendite damit moderat, dafür sind Leerstandsrisiken tendenziell geringer und die langfristige Wertstabilität im regionalen Kontext solide. Wer Immobilienpreise Pfaffenhofen (Glonn) beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Standortqualität, aber begrenztem kurzfristigem Preisdruck nach unten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenhofen (Glonn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen (Glonn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen (Glonn) starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen (Glonn) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen (Glonn) stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen (Glonn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Pfaffenhofen (Glonn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen (Glonn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffenhofen (Glonn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen (Glonn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +5 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.020 €/m² | +6,3 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.790 €/m² | +6 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 5.020 €/m² | +4,8 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +3,6 % | 5.180 €/m² | +3,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 5.640 €/m² | -1,4 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,2 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 14,80 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Pfaffenhofen (Glonn) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Pfaffenhofen (Glonn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Ortsplan-Seite der Gemeinde führt Bauanträge, Baugebiete und aktuelle Vergaberichtlinien als zentrale Themen. Sie zeigt, dass die Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn diese Bereiche kontinuierlich kommunal bearbeitet.
Die Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn veröffentlichte ein Verfahren zur 4. Änderung des Bebauungsplans „Wagenhofen Gewerbegebiet“. Der Vorgang betrifft damit ausdrücklich das Gewerbegebiet und fällt in den Bereich Bau- und Standortentwicklung.
In der Begründung zum Bebauungsplan „Südöstlicher Ortsteil von Pfaffenhofen“ wird eine 1. Änderung beschrieben. Der Plan setzt für die betroffenen Flächen ein allgemeines Wohngebiet fest und regelt unter anderem Baugrenzen, Haustypen und die zulässige Grundflächenzahl.
Die Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn brachte im Ortsteil Egenburg ein neues Wohnbaugebiet auf den Weg. Der Gemeinderat billigte den Vorentwurf zum Bebauungsplan für „Neue Wohnformen Egenburg II“; vorgesehen sind mehrere Parzellen mit einem Mehrfamilienhaus und Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.
Die Gemeindeseite zu Baugebieten nennt die kommunale Ansprechstelle für Fragen zu Bauflächen und Erschließung. Das ist zwar keine klassische Nachricht, belegt aber den fortlaufenden Fokus der Gemeinde auf Baugebiete und Siedlungsentwicklung.
Ein Artikel der Süddeutschen Zeitung berichtete über das neue Wahrzeichen in Pfaffenhofen an der Glonn und nennt als Bauherrn die Raiffeisenbank Pfaffenhofen an der Glonn. Der Beitrag ordnet das Projekt als markantes Bauvorhaben eines kleinen, unabhängigen genossenschaftlichen Instituts ein.
Die Seite mit Sitzungsterminen der Gemeinde listet unter anderem mehrere Bebauungsplan-Verfahren, darunter das Gewerbegebiet Wagenhofen und neue Wohnformen in Egenburg. Damit ist ein länger laufender kommunaler Entwicklungs- und Bauprozess in Pfaffenhofen an der Glonn dokumentiert.
