Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wallerfing.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wallerfing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wallerfing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wallerfing besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wallerfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wallerfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wallerfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wallerfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die gespeicherte kommunale Seite beschreibt „Speckwiesäcker“ in Neusling mit sieben voll erschlossenen Bauparzellen und erklärt ausdrücklich, dass alle verkauft sind. Behandeln Sie diese Auflistung nicht als kommunales Verkaufsangebot; klären Sie einen etwaigen Wiederverkauf gesondert.
Wirtschaft & Bauen - VG OberpöringFür „Ödgarten II“ nennt Wallerfing 22 voll erschlossene Bauparzellen. Interessenten sollten dieses Gebiet bei ihrer Anfrage klar von „Speckwiesäcker“ unterscheiden und Verfügbarkeit sowie objektbezogene Kosten gesondert bestätigen lassen.
Wirtschaft & Bauen - VG OberpöringÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wallerfing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald und umfasst 18 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Neusling, Ramsdorf und Wallerfing. Die politische Gemeinde entstand 1818, und Neusling sowie Ramsdorf wurden 1972 eingemeindet. Wallerfing gehörte historisch zum Rentamt Landshut und Landgericht Osterhofen des Kurfürstentums Bayern. Diese Gegebenheiten bieten Immobilienkäufern und Eigentümern eine Lage in einem historisch gewachsenen Verbund innerhalb der Region Donau-Wald.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wallerfing: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wallerfing: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wallerfing: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wallerfing: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 132 €/m² | +10 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 180 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +7,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wallerfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.960 €/m² | +7,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +7,4 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.430 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +8,5 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -0,9 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +3,8 % | 3.840 €/m² | +4,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wallerfing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wallerfing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wallerfing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wallerfing Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wallerfing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wallerfing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wallerfing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wallerfing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wallerfing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wallerfing klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Wallerfing und Umgebung mit sehr guter Bewertung von 4,6 bei 20 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf, mit 36 aktuellen Inseraten hauptsächlich zum Kauf. Inhaber des inhabergeführten Unternehmens mit starkem Fokus auf bayerische Immobilien.
Aktiver Immobilienmakler in Wallerfing mit 4,6 Bewertung aus 25 Rezensionen und 120 Inseraten auf ImmoScout24. Konzentriert sich auf Wohnimmobilien zum Kauf im Raum Deggendorf, mit 95% der Angebote in dieser Kategorie. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Wallerfing.
Makler mit Sitz in der Wallerfing-Region, bewertet mit 4,5 aus 7 Bewertungen und 32 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnobjekte zum Kauf im Landkreis Deggendorf, mit 91% Kaufangeboten. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Märkte.
Lokaler Experte für Wallerfing mit 4,4 Bewertung aus 3 Rezensionen und 23 Inseraten auf ImmoScout24. Betreibt Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf in Bayern, insbesondere im Deggendorfer Raum. Starke Präsenz mit 83% Kaufobjekten.
Inhabergeführter Maklerbetrieb in Wallerfing mit 4,3 Bewertung aus 22 Rezensionen und 41 Inseraten. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Landkreis Deggendorf, 88% der Angebote zum Kauf. Persönlicher Service für lokale Immobilien.
Lokaler Makler mit 13 Inseraten in Wallerfing auf ImmoScout24, fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf. Tätig im Deggendorf-Kreis mit 69% Kaufanteil. Inhabergeführtes Unternehmen für den regionalen Immobilienmarkt.
Makler in Wallerfing mit Top-Bewertung 5,0 aus 9 Rezensionen und 36 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf im bayerischen Raum Deggendorf. Bietet Finanzierungs- und Vermittlungsservices lokal.
Hochbewerteter Makler (4,8 aus 9) mit 23 Inseraten in Wallerfing auf ImmoScout24. Konzentriert sich auf Wohnobjekte zum Kauf mit 91% Anteil im Landkreis Deggendorf. Lokaler inhabergeführter Service für Käufer.
Erfahrener Makler in der Wallerfing-Region mit 4,6 Bewertung aus 31 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Deggendorfer Landkreis. Inhabergeführt mit starkem lokalen Netzwerk.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wallerfing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wallerfing (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wallerfing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Regionalseite beschreibt den Immobilienmarkt in Wallerfing mit Aussagen zu Nachfrage, Mietpreisen und Kaufpreisen. Auch hier handelt es sich um einen Marktüberblick statt eines Nachrichtenartikels.
Die Seite listet Immobilienangebote für die Gemeinde Wallerfing und verweist auf die aktuelle Zahl an Treffern. Der Eintrag belegt eine fortlaufende Vermarktung von Objekten in der Gemeinde, ist aber ebenfalls kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Die Immobilienplattform zeigt für Wallerfing aktuelle Durchschnittspreise für Kauf- und Mietobjekte. Genannt werden unter anderem Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sowie Mietpreise pro Quadratmeter. Es handelt sich um einen Marktdaten-Eintrag mit explizitem Gemeindebezug, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Die Marktseite nennt aktuelle Immobilienpreise für Wallerfing, darunter Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser im September 2026. Das ist ein verwertbarer Webtreffer mit Gemeindebezug, jedoch keine klassische Nachricht.
Immowelt zeigt Suchergebnisse für Immobilienkäufe in Wallerfing. Die Seite ist ein Markt- und Angebotsüberblick mit direktem Gemeindebezug, aber ohne redaktionellen Nachrichtencharakter.
Auf der Seite der CSU-Ortsverbandes Wallerfing werden Gemeinderatsthemen und Bauvorhaben zusammengefasst. Genannt werden unter anderem Arbeiten an der Eichendorfer Straße, Maßnahmen am Neuslinger Weg sowie das Baugebiet Ödgarten II mit fünf aktiven Anfragen. Das ist ein echter Treffer mit direktem Gemeindebezug, jedoch kein klassischer Presseartikel.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Wallerfing mit Miet- und Kaufpreisen sowie Renditehinweisen. Der Eintrag ist datiert und lokal auf die Gemeinde bezogen, aber kein Nachrichtenbericht über ein konkretes Ereignis.
