Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wernberg.
Wer in Wernberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wernberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wernberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wernberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wernberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wernberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wernberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wernberg-Köblitz ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt etwa 30 Kilometer westlich der Landesgrenze zu Tschechien im mittleren Oberpfälzer Wald. Die Höhe variiert zwischen 377 und 600 Metern. Nachbargemeinden sind Pirk, Leuchtenberg, Trausnitz, Pfreimd, Nabburg, Schmidgaden, Schnaittenbach und Luhe-Wildenau. Die Gemeinde hat 26 Gemeindeteile. Diese geografische Lage und die gewachsene Struktur bieten ein stabiles Umfeld für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wernberg: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wernberg: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 65,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +13 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wernberg: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wernberg: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 150 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wernberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.020 €/m² | +7,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.380 €/m² | +9,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % | 2.690 €/m² | +13 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 2.820 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,1 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wernberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wernberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wernberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wernberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wernberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wernberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wernberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wernberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wernberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wernberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler von Jürgen Gregor mit Fokus auf Immobilienkauf in Wernberg-Köblitz. Das Unternehmen hat eine hohe Bewertung (4,9/5) und konzentriert sich auf den lokalen Markt der Region Schwandorf.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Wernberg-Köblitz im Landkreis Schwandorf mit Schwerpunkt auf vertrauensvolle Beratung und Vermittlung. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienservices für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Wernberg-Köblitz, der Vermietung und Vermittlung von Wohnimmobilien im Umkreis von 50 km anbietet. Das Servicegebiet umfasst Schwandorf, Weiden und die umliegenden Regionen der Oberpfalz.
Website besuchenEtablierte Maklerfiliale mit starker Präsenz in der Region Ostbayern und Regensburg, aktiv auch in Wernberg-Köblitz. Mit über 550 Followern und 117 Inseraten zeigt das Unternehmen hohe Marktaktivität im Bereich Immobilienkauf.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf die Region Regensburg und Umgebung, tätig auch in Wernberg-Köblitz. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung für Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in der Region Wernberg-Köblitz mit Fokus auf Immobilienkauf und -vermittlung. Das Unternehmen verfügt über 132 Follower und über 30 aktuelle Inserate im Portfolio.
Website besuchenLokaler Immobilienexperte in Wernberg-Köblitz mit guter Bewertung (4,8/5) und umfangreicher Erfahrung. Der Makler bietet spezialisierte Beratung für Immobilienkauf und -vermittlung in der Region Schwandorf.
Website besuchenImmobilienmakler und Sachverständiger Manfred Birner mit Fokus auf Immobilienkauf in Wernberg-Köblitz. Das Unternehmen kombiniert Maklerservices mit professioneller Immobilienbewertung für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wernberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wernberg (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wernberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Wernberg-Köblitz meldet den Start der Erschließung des neuen Baugebiets „Am Köblitzbach“. In dem Projekt entstehen 22 Parzellen im zweiten Bauabschnitt; die Vermarktung soll zeitnah beginnen.
Die Gemeinde informiert über Fördermöglichkeiten für Investitionen, Neuansiedlungen und Erweiterungen in Wernberg-Köblitz. Der Schwerpunkt liegt auf wirtschaftlicher Entwicklung und Unternehmensansiedlung vor Ort.
Die Gemeinde beschreibt Wernberg-Köblitz als Wirtschaftsstandort mit starker Verkehrsanbindung und verweist auf das Gewerbe- und Industriegebiet. Inhaltlich geht es um Standortpolitik, Ansiedlungschancen und Wirtschaftsförderung.
Die ThielemannGroup kündigt für Wernberg-Köblitz den Bau eines modernen Logistikzentrums auf einem rund 53.000 Quadratmeter großen Grundstück an. Das Vorhaben ist als nachhaltige Gewerbeentwicklung mit einem Investitionsvolumen von etwa 30 Millionen Euro geplant.
Im Gewerbegebiet von Wernberg-Köblitz wurde der Spatenstich für ein Logistikzentrum im Volumen von rund 30 Millionen Euro gesetzt. Laut Bericht soll das Projekt bis Mitte 2025 neue Arbeitsplätze schaffen und den Standort wirtschaftlich stärken.
Auf der Gemeindeseite wird eine Änderung des Flächennutzungsplans für das allgemeine Wohngebiet „Am Köblitzbach“ geführt. Das weist auf die formale Vorbereitung eines neuen Wohnbaugebiets in Wernberg-Köblitz hin.
In Wernberg wird über einen von einer Firma geplanten Neubau am Standort unter einem Eurospar berichtet. Der Artikel behandelt eine mögliche gewerbliche Entwicklung und die kommunale Einordnung des Vorhabens.
Der Bericht beschreibt Pläne eines Investors für einen Gewerbe- und Industriepark in Wernberg. Erwähnt wird auch der Kauf des ehemaligen Legrand-Geländes und laufende Gespräche mit möglichen Mietern.
