Immobilienmakler
für Aub

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Aub ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Bestandswohnungen und Grundstücken für den privaten Wohnbedarf. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei gut erhaltenen Objekten zu vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Im Marktbild überwiegt kein klarer Käufermarkt, aber auch kein ausgeprägter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgeglichenen bis leicht anbieterseitigen Markt auszugehen, abhängig von Objektzustand, Lage und Energieeffizienz. Für Kapitalanleger ist Aub vor allem dann interessant, wenn ein moderater Einstiegspreis mit solider Vermietbarkeit kombiniert werden kann. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr günstig eingekauften Objekten oder kleineren Wohnungen auch etwas darüber. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem näheren Umland, Eigennutzer mit regionalem Bezug und Käufer mit Fokus auf bezahlbare Immobilienpreise Aub getragen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eher nachhaltige, aber nicht spekulative Preisentwicklungen. Wer den Quadratmeterpreis Aub, Mietpreise Aub und den Bodenrichtwert Aub im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenzter Dynamik, aber solider Grundstabilität.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.