Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stegaurach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stegaurach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stegaurach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stegaurach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stegaurach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stegaurach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stegaurach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stegaurach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Stegaurach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie liegt in Bayern und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Einwohnerzahl beträgt rund 7.000. Diese Lage bietet eine Verbindung von regionaler Anbindung und dörflichem Charakter, was die Gemeinde für Immobilienkäufer und Eigentümer interessant macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stegaurach: 4.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.330 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stegaurach: 4.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 72,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.760 €/m² | – |
| 2017 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.060 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +13,4 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stegaurach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stegaurach: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 345 €/m² | +15 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 420 €/m² | +6,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stegaurach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.060 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.860 €/m² | +9,7 % | 9,70 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.330 €/m² | +8,8 % | 4.250 €/m² | +10,1 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | +3,2 % | 4.820 €/m² | +13,4 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | -1,1 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stegaurach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Stegaurach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Stegaurach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Stegaurach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Stegaurach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stegaurach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stegaurach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stegaurach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Stegaurach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Nico Vincentini ist der spezialisierte Immobilienmakler für Stegaurach und Umgebung, mit Fokus auf Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien seit 2010. Er bietet umfassenden Service von Preisbestimmung über Besichtigungen bis zum Verkaufsabschluss und kennt den regionalen Markt genau. Ideal für Verkäufer in Stegaurach, die einen erfahrenen lokalen Experten suchen.
Website besuchenStefan Röthel leitet Kotschenreuther Immobilien, aktiv in Stegaurach und Bamberg-Region mit Spezialisierung auf Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeobjekten. Sie bieten Marktwertermittlung, professionelle Vermarktung und vollständige Abwicklung inklusive Verhandlungen. Hohe Bewertung (4,9) für zuverlässigen Service in der Region.
Website besuchenJan-Philipp Linden ist Immobilienmakler für Stegaurach mit Fokus auf Verkauf von Wohnimmobilien, aktiv auf ImmoScout24. Gute Bewertung (4,0) und lokale Präsenz im Bamberg-Kreis. Geeignet für Käufer und Verkäufer in Stegaurach.
Lokaler Makler in Stegaurach mit Fokus auf Immobilienvermittlung für Wohn- und Geschäftsimmobilien in Nordbayern. Arbeitet mit eigenem Team und exklusivem Maklernetzwerk. Direkt in Stegaurach ansässig für regionale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stegaurach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stegaurach (Ø 4.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stegaurach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im RIS von Stegaurach wird ein Beschluss zum Krug-Gelände sowie eine Änderung und Erweiterung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Sondergebiet Nahversorgung“ im Bereich „Mittelberg“ genannt. Das weist auf aktuelle Planungen für Wohnen und Nahversorgung in der Gemeinde hin.
Die Gemeinde Stegaurach veröffentlichte eine Stellungnahme zum Bürgerbegehren zum Krug-Gelände. Thema ist die Bauleitplanung nach § 13a BauGB und damit die Frage, wie das Areal städtebaulich entwickelt werden soll.
Die Seite „Ortsentwicklung“ der Gemeinde Stegaurach bündelt Informationen zur städtebaulichen Entwicklung vor Ort. Sie zeigt, dass das Thema in der Gemeinde offiziell verankert ist, auch wenn der Suchtreffer selbst keine einzelne Nachrichtenmeldung darstellt.
Die Gemeindeseite listet die rechtskräftigen Bebauungspläne und Ortsrandsatzungen für Stegaurach auf. Das ist ein relevanter Einstiegspunkt für laufende und abgeschlossene Ortsentwicklungs- und Bauleitfragen in der Gemeinde.
Auf dem denkmalgeschützten Krug-Gelände in Stegaurach sollen Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse entstehen. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes Bau- und Wohnprojekt in der Gemeinde und ordnet es als Entwicklung des Areals ein.
Im Bebauungsplan „Am Steinig II“ beschloss die Gemeinde Stegaurach den Plan als Satzung. Das Dokument belegt ein konkretes Baugebiet und den formalen Abschluss eines Bauleitverfahrens in der Gemeinde.
