Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwanau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwanau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwanau, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwanau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwanau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwanau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwanau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwanau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwanau: 3.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 66,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwanau: 3.240 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwanau: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwanau: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 295 €/m² | +18 % |
| 2023 | 312 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 310 €/m² | -0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwanau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +7,3 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +8 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.740 €/m² | +7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.940 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.610 €/m² | +7,4 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.260 €/m² | +2,5 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,8 % | 3.240 €/m² | -0,6 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwanau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwanau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwanau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schwanau, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwanau bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwanau für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schwanau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwanau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwanau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Schwanau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführte Immobilienagentur in Schwanau unter Leitung von Tobias Meyer, der als Sachverständiger für Immobilienbewertung und ausgebildeter Immobilienmakler tätig ist. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -bewertung in Freiburg und der Umgebung.
Website besuchenQualifiziertes Immobilienbüro mit Fokus auf Hausverkauf und Wohnungsvermittlung in Schwanau. Bietet professionelle Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Schwanau mit guter Bewertung auf ImmoScout24. Tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Immobilienagentur unter Leitung von Andreas Wischnewski mit Präsenz auf ImmoScout24. Bietet Maklerdienstleistungen für Kauf und Vermietung in Schwanau an.
Internationaler Immobilienmakler mit Präsenz in Baden-Württemberg und Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Beratung mit lokalem Marktwissen für die Region um Schwanau.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Baden-Württemberg mit geprüfter und anerkannter Qualifikation. Vermittelt Wohnimmobilien in Schwanau und der umliegenden Region.
Website besuchenExklusiver Immobilienspezialist mit Schwerpunkt auf Verkauf, Bewertung und Vermietung von Wohnimmobilien in Südbaden. Das Unternehmen ist in Waldkirch und Freiburg ansässig und betreut auch die Region um Schwanau.
Website besuchenLeidenschaftlicher Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung in allen Immobilienthemen und 24-Stunden-Service. Bietet professionelle Betreuung für Wohnimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenRegional verwurzelter Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis mit langjähriger Expertise und umfassender Marktkenntnis. Spezialisiert auf Verwaltung und Vertrieb von Wohn- und Gewerbeobjekten in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwanau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwanau (Ø 3.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwanau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Inserat beschreibt ein Neubauprojekt mit erteilter Baugenehmigung in Schwanau-Nonnenweier. Genannt werden eine erschlossene Grundstücksfläche von rund 1.050 Quadratmetern und die Bebaubarkeit nach Bebauungsplan.
Der Artikel behandelt das Baugebiet Ziegelgarten in Schwanau-Nonnenweier und schildert, welche Schwierigkeiten es bei der Entwicklung gegeben hat. Damit ist er klar dem Bereich Ortsentwicklung und Bau zuzuordnen.
Die Projektseite der Boos Ingenieur GmbH nennt den symbolischen ersten Spatenstich für das Baugebiet Waldweg in Schwanau am 12.12.2019 und beschreibt die Erschließungsphase mit 23 neuen Bauplätzen. Die Seite ist für die Entwicklung des Wohngebiets in Schwanau relevant.
Die Gemeindeseite nennt für Schwanau mehrere Bau- und Erweiterungsflächen, darunter Wohnbaugebiete und Gewerbegebiete in den Ortsteilen. Das ist eine relevante Quelle zur Orts- und Wirtschaftsentwicklung in Schwanau.
Die Gemeinde Schwanau führt auf ihrer Website die Bauland-Entwicklung mit mehreren konkreten Baugebieten auf, darunter Trauerau West, Ziegelgarten, Waldweg und Pfuhl. Die Seite dokumentiert damit laufende Wohnbau- und Entwicklungsflächen in der Gemeinde.
Die Herrenknecht AG erweitert ihren Standort in Schwanau. Der Bericht beschreibt Vorbereitungen für die Befestigung und Erweiterung des Südareals in Allmannsweier und nennt die Flächenerweiterung von rund 45.000 Quadratmetern.
Die Gemeinde veröffentlicht Bodenrichtwerte für Schwanau, darunter Wohnbauflächen in Neubaugebieten und im Baugebiet Waldweg. Das ist relevant für den lokalen Immobilienmarkt und die Preisentwicklung.
Das Merkblatt der Gemeinde bezieht sich auf Versickerungsanlagen und Regenwasserbewirtschaftung und verweist darauf, dass im Bebauungsplan bereits Vorgaben zur Niederschlagswasser-Versickerung festgelegt wurden. Es ist ein technischer Baustein der Bauleitplanung in Schwanau.
