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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tegernheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tegernheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tegernheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tegernheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tegernheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tegernheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tegernheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tegernheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tegernheim: 4.780 €/m²
Die Hauspreise in Tegernheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tegernheim: 5.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tegernheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.940 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.060 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 5.180 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tegernheim: 12,90 €/m²
Die Mieten in Tegernheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tegernheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tegernheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 670 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 685 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 690 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Tegernheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im direkten Einzugsbereich von Regensburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, auch wenn die Preisdynamik seit der Zinswende spürbar nachgelassen hat. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Anbieter. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit langfristigem Wohnbedarf getragen. Kapitalanleger finden in Tegernheim vor allem bei Wohnungen interessante Objekte, da die Vermietbarkeit im Regensburger Umland gut bleibt und die Mietpreise Tegernheim ein solides Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie etwas höher ausfallen, bei Neubauten eher niedriger. Insgesamt sprechen die strukturelle Lage, die Nähe zum Arbeitsmarkt Regensburg und die begrenzte Neubaufläche für eine anhaltend robuste Entwicklung der Immobilienpreise Tegernheim, des Quadratmeterpreis Tegernheim und des Bodenrichtwert Tegernheim.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Tegernheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tegernheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tegernheim starteten 2017 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.180 €/m² (+50,1 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tegernheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tegernheim stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+91,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tegernheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Tegernheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tegernheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tegernheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tegernheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.780 €/m² | 3.650 €/m² | +31 % |
| Wohnungen Ø | 5.180 €/m² | 3.850 €/m² | +34,5 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tegernheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 4.120 €/m² | +6,2 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.940 €/m² | +3,8 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +3,1 % | 5.060 €/m² | +2,4 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +1,3 % | 5.130 €/m² | +1,4 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.780 €/m² | +0,4 % | 5.180 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tegernheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tegernheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tegernheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tegernheim Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Tegernheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Tegernheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Tegernheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Tegernheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Tegernheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Tegernheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Tegernheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Tegernheim mit Fokus auf Bewertung und Vermittlung von Häusern und Eigentumswohnungen. Bietet umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Tegernheim mit Schwerpunkt auf persönliche und professionelle Betreuung. Bietet lokale Expertise und individuelle Immobilienbegleitung in der malerischen Gemeinde.
Website besuchenKompetenter Anbieter für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien zum Mieten und Kaufen in der Region Regensburg und Tegernheim. Spezialisiert auf Vermittlung und Bauplanung mit umfassender Marktkenntnis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tegernheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tegernheim (Ø 4.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tegernheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Projektseite nennt vier Reihenhäuser in der Donaustraße in Tegernheim mit geplanter Fertigstellung Mitte 2026. Auch wenn es sich um eine Projektseite handelt, ist sie ein konkreter, standortbezogener Immobilienhinweis für Tegernheim.
Der Behördenwegweiser der Gemeinde verweist auf die Erschließung von Baugebieten in Tegernheim. Auch wenn es sich um eine Verwaltungsseite handelt, ist sie ein belastbarer Hinweis auf laufende oder relevante Erschließungsthemen der Gemeinde.
Die Gemeinde Tegernheim informiert über sozialen bzw. sozialverträglichen Wohnungsbau in Tegernheim. Im Mittelpunkt steht ein kommunales Wohnbauvorhaben, das auf bezahlbaren Wohnraum zielt und die lokale Wohnraumsituation entlasten soll. Der Eintrag ist eine offizielle Gemeindemeldung und nennt Tegernheim ausdrücklich im Titel.
Das Exposé beschreibt einen Neubau von 26 Mietwohnungen in der Marie-Juchacz-Straße in Tegernheim. Vorgesehen sind Wohnungen in unterschiedlichen Größen; das Projekt ist klar auf Wohnungsbau in der Gemeinde ausgerichtet und nennt Tegernheim im Dokumenttitel.
Der Artikel berichtet über das Baugebiet in Tegernheim und die Fortschritte beim Bebauungsplan „Obere Felder II“. Beschrieben werden Einzel-, Doppel- und Reihenhausparzellen sowie ein größeres Mehrfamilienhaus; das Thema betrifft damit direkt die Ortsentwicklung von Tegernheim.
Das Projekt „Geförderter Wohnungsbau Tegernheim“ kündigt den Neubau von 26 Wohnungen für den sozialen Wohnungsbau an. Die Quelle beschreibt das Vorhaben als gefördertes Wohnbauprojekt in Tegernheim und ist thematisch klar relevant.
Die Projektseite beschreibt zwei Gebäude mit insgesamt 52 betreuten Wohnungen und acht Personalwohnungen in Tegernheim. Das Vorhaben ist ein bedeutendes Immobilienprojekt am Standort und fällt in den Bereich Wohnen und Bau.
Der Bericht meldet den Spatenstich für 26 geförderte Wohnungen in Tegernheim. Genannt werden ein Gesamtvolumen von 7,3 Millionen Euro sowie barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohneinheiten, also ein relevantes kommunales Wohnbauprojekt.
