Immobilienmakler
für Tegernheim

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Tegernheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im direkten Einzugsbereich von Regensburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, auch wenn die Preisdynamik seit der Zinswende spürbar nachgelassen hat. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten gut positionierter Anbieter. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit langfristigem Wohnbedarf getragen. Kapitalanleger finden in Tegernheim vor allem bei Wohnungen interessante Objekte, da die Vermietbarkeit im Regensburger Umland gut bleibt und die Mietpreise Tegernheim ein solides Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie etwas höher ausfallen, bei Neubauten eher niedriger. Insgesamt sprechen die strukturelle Lage, die Nähe zum Arbeitsmarkt Regensburg und die begrenzte Neubaufläche für eine anhaltend robuste Entwicklung der Immobilienpreise Tegernheim, des Quadratmeterpreis Tegernheim und des Bodenrichtwert Tegernheim.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.