Immobilienmakler
für Mellrichstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mellrichstadt.
⌀ Mietrendite in Mellrichstadt: 4,12 %
⌀ Wertzuwachs in Mellrichstadt: +4,46 %
FREITAG® Immobilien in Mellrichstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mellrichstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mellrichstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mellrichstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mellrichstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Mellrichstadt
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mellrichstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mellrichstadt: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Mellrichstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mellrichstadt: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mellrichstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.560 €/m² | – |
| 2017 | 1.640 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.730 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.830 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.310 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.280 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.350 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +15,7 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mellrichstadt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mellrichstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mellrichstadt: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mellrichstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 108 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 152 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Mellrichstadt ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energieeffizienten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage aus Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern mit Fokus auf ruhige, naturnahe Wohnlagen stabil bleibt. Für Haus kaufen Mellrichstadt gilt: Gute Lagen und modernisierte Objekte erzielen relativ schnell marktgerechte Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Finanzierungskosten und energetischen Zustand reagieren. Bei Wohnung kaufen Mellrichstadt ist die Nachfrage besonders bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit vorhanden. Für Kapitalanleger ist Mellrichstadt vor allem wegen des soliden Mietniveaus und der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Lage. Die Immobilienpreise Mellrichstadt zeigen damit ein stabiles, regional geprägtes Marktbild mit begrenzter Volatilität. Der Quadratmeterpreis Mellrichstadt dürfte kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern das Zinsumfeld nicht deutlich entspannter wird und das Angebot knapp bleibt.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Mellrichstadt
Haus verkaufen in Mellrichstadt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Mellrichstadt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Mellrichstadt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Mellrichstadt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Mellrichstadt
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Immobilienverrentung in Mellrichstadt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Mellrichstadt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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