Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Achstetten.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Achstetten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Achstetten, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Achstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Achstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Achstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Achstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Achstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Achstetten: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Achstetten: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.060 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.130 €/m² | +0,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Achstetten: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Achstetten: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Achstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.340 €/m² | +5,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.520 €/m² | +5,4 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.060 €/m² | +8 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1,5 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % | 4.130 €/m² | +0,2 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Achstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Achstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Achstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Achstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Achstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Achstetten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Achstetten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Achstetten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Achstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Achstetten mit 4,6 Bewertung und 51 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in Achstetten und Umgebung, mit 162 Inseraten hauptsächlich zum Kauf. Aktiv in der Region Biberach-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Achstetten, aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen für den lokalen Markt in Achstetten an. Spezialisiert auf Verkauf.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit 4,3 Bewertung und 84 Rezensionen auf ImmoScout24, aktiv in Achstetten. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 64 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf in der Region Biberach-Kreis. Bietet umfassende Vermittlungsdienste.
Website besuchenImmobilienmakler in Achstetten mit Top-Bewertung von 5,0 (21 Rezensionen) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Baufinanzierung für Wohnobjekte in Achstetten und Umgebung. Bietet lokale Expertise.
Website besuchenZugelassene Immobilienmakler und zertifizierte Gutachter mit speziellem Service für Achstetten. Bieten umfassende Immobilienvermittlung für Käufer und Verkäufer in der Region an. Langjährige Erfahrung in der lokalen Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Achstetten, berät zu Verkauf, Vermietung und Marktwert von Wohnimmobilien. Begleitet Kunden mit Erfahrung und Klarheit im lokalen Markt. Bietet unverbindliche Beratung für Achstetten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Achstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Achstetten (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Achstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Marktseite nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Achstetten 2026. Das ist für Immobilien- und Grundstücksthemen relevant, jedoch kein Nachrichtenartikel. Der Eintrag wurde daher nur als Hintergrundinformation herangezogen, nicht als echte News.
Die Gemeinde Achstetten veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Auslegungsbeschluss des Bebauungsplanes „In den Auen“ im Ortsteil Bronnen. Das ist ein klarer Hinweis auf eine laufende Bauleitplanung mit möglicher Relevanz für neue Bauflächen oder städtebauliche Entwicklung. Der Treffer liegt allerdings außerhalb des angefragten Zeitraums und wird daher nicht als gültiger Treffer gezählt.
Ein Unternehmensverzeichnis listet Bau & Heim Massivbau Immobilien GmbH in Achstetten mit Bezug zu Bauprojekten und Immobilien. Das ist ein wirtschaftsbezogener Treffer mit Ortsbezug, aber kein Nachrichtenartikel und deshalb nur eingeschränkt verwendbar.
Die Gemeinde Achstetten veröffentlicht ihre Steuern und Gebühren inklusive Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für die Bewertung von Standortpolitik und kommunalen Rahmenbedingungen ist das relevant, aber auch hier handelt es sich um eine Verwaltungsseite statt um einen Nachrichtenbeitrag. Ein eigener Presseartikel dazu war in den vorliegenden Treffern nicht belastbar auffindbar.
Die Gemeinde Achstetten erläutert, wie Bebauungspläne und die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken eingesehen werden können. Inhaltlich betrifft das unmittelbar Bau- und Grundstücksfragen in der Gemeinde, ist aber eher Informationsseite als Nachricht. Ein tatsächlicher Nachrichtenartikel war in den vorliegenden Suchtreffern nicht verlässlich identifizierbar.
Im stadtplanerischen Verfahren wird für ein Vorhaben mit Bezug zu Achstetten-Oberholzheim-Stetten eine Teiländerung 24 für Freiflächen-PV genannt. Das Thema betrifft Flächennutzung und Standortentwicklung, ist aber nach dem vorliegenden Treffer auf einer Planungsseite und nicht als klassischer Nachrichtenbericht erschienen.
Die Gemeinde Achstetten stellt eine Übersicht ihrer Bebauungspläne bereit. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, dokumentiert aber offiziell die Bauleitplanung der Gemeinde und den Zugang zu den Planunterlagen. Als News-Treffer ist die Seite nur eingeschränkt geeignet.
Die Seite führt Hebesätze und Steuerdaten für Achstetten auf und nennt Grundsteuer- und Gewerbesteuerwerte. Inhaltlich passt das zu kommunaler Wirtschaftspolitik, ist aber ebenfalls kein eigenständiger Nachrichtenartikel. Ein belastbarer redaktioneller Artikel mit Achstetten im Titel war in den Suchtreffern nicht verfügbar.
