Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwarzenbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwarzenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schwarzenbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwarzenbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwarzenbach am Wald ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald. Das Gemeindegebiet ist größtenteils bewaldet und hat als höchste Erhebung den Döbraberg (795 m ü. NHN). Die Wilde Rodach fließt entlang der südlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Geroldsgrün, der Markt Bad Steben, die Stadt Naila, die Stadt Schauenstein, die Stadt Helmbrechts und der Markt Presseck. Die Lage im Frankenwald, umgeben von Natur und nahe gelegenen Gemeinden, bietet eine spezifische Wohnsituation für Immobilieneigentümer oder Interessenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenbach: 2.260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.255 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.260 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenbach: 2.740 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 53,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.680 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.740 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwarzenbach: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 33,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwarzenbach: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 110 €/m² | – |
| 2018 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwarzenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.620 €/m² | +6,6 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.730 €/m² | +6,8 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +7,5 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.480 €/m² | +7,8 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.560 €/m² | +3,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,9 % | 2.610 €/m² | +2 % | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.255 €/m² | -0,2 % | 2.680 €/m² | +2,7 % | 7,75 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.260 €/m² | +0,2 % | 2.740 €/m² | +2,2 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwarzenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwarzenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwarzenbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schwarzenbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schwarzenbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwarzenbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwarzenbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwarzenbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Schwarzenbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Aktiver Immobilienmakler in Schwarzenbach an der Saale mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis und eine hohe Bewertung bei ImmoScout24.
Website besuchenEtabliertes Maklerbüro in Schwarzenbach an der Saale mit Fokus auf Wohnimmobilien und guter Kundenbewertung. Vermittelt Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Präsenz in Schwarzenbach an der Saale und dem Landkreis Hof. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen in Schwarzenbach an der Saale mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung im oberfränkischen Raum.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Schwarzenbach an der Saale, ansässig in der Münchberger Straße. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzenbach (Ø 2.260 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Schwarzenbach a.d.Saale listet verfügbare Bauplätze und Grundstücke mit konkreten Angaben zu Orten und Größen. Damit ist die Seite direkt für Wohnbau und Siedlungsentwicklung in Schwarzenbach relevant.
Die Stadt Schwarzenbach a.d.Saale bündelt auf ihrer Seite Informationen zu Bauen und Wirtschaft. Die Seite verweist auf aktuelle Themen rund um Bauplätze, Stadtentwicklung und wirtschaftsbezogene Vorhaben in Schwarzenbach a.d.Saale.
Der Artikel berichtet über die Weichenstellung für einen Brauerei-Neubau in Schwarzenbach. Der Gemeinderat ebnete mit Beschlüssen zur Aufhebung des bisherigen Bebauungsplans und zur Änderung des Flächennutzungsplans den Weg für das Projekt.
Der Beitrag beschreibt einen weiteren Schritt zum Sondergebiet „Brauerei“ in Schwarzenbach. Genannt werden die Aufhebung des Bebauungsplanes Schwarzenbach und die Einleitung neuer Bauleitplanverfahren für das Areal.
Die Bekanntmachung behandelt die 4. Änderung des Bebauungsplanes Straßdorf in Schwarzenbach a.Wald. Das Planungsgebiet liegt im nordwestlichen Bereich des Stadtteils Straßdorf und der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung in Kraft.
Die Stadt Schwarzenbach a.Wald informiert über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Windmühle – Generationen-Wohnen“. Der Plan wurde als Satzung beschlossen und umfasst ein Gebiet von rund 12.300 Quadratmetern.
Auf der Seite der Gemeinde Feldberg wird ein Bebauungsplan für Schwarzenbach aufgeführt. Der Eintrag nennt Unterlagen zum Bebauungsplan Schwarzenbach und belegt damit ein konkretes Bauleitverfahren mit Ortsbezug.
