Immobilienmakler
für Chiemsee
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Chiemsee.
FREITAG® Immobilien in Chiemsee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Chiemsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Chiemsee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chiemsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chiemsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Chiemsee
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Chiemsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chiemsee: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Chiemsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 8.350 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chiemsee: 7.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Chiemsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7.500 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Chiemsee: 15,80 €/m²
Die Mieten in Chiemsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Chiemsee: 2.350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Chiemsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 1.550 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt am Chiemsee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit sehr begrenztem Angebot einzustufen. Die Nachfrage wird von Eigennutzern, wohlhabenden regionalen Käufern, Zweitwohnsitzinteressenten und Kapitalanlegern getragen, die auf Lagequalität und Werthaltigkeit setzen. Besonders in den Seeorten bleiben hochwertige Häuser und Wohnungen knapp, wodurch selbst in Phasen schwächerer gesamtdeutscher Nachfrage nur begrenzte Preisrückgänge sichtbar werden. Im Vergleich zu vielen anderen Regionen ist die Marktliquidität zwar geringer, dafür sind die Preise in Toplagen besonders stabil. Für Kapitalanleger ergeben sich bei Wohnungen grob Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % , in sehr guten Lagen teils darunter, bei solideren Beständen im Umland auch leicht darüber. Wer Immobilienpreise Chiemsee analysiert, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Chiemsee vor allem die Mikrolage, den Modernisierungsgrad und die Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Standort für langfristig orientierte Käufer attraktiv, während kurzfristige Renditeerwartungen eher begrenzt sind.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Chiemsee
Haus verkaufen in Chiemsee
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Chiemsee
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Chiemsee
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Chiemsee
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Chiemsee
Wohnung vermieten in Chiemsee
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Chiemsee
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Chiemsee
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Chiemsee
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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