Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Chiemsee.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Chiemsee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Chiemsee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Chiemsee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Chiemsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Chiemsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Chiemsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Chiemsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Nach Chiemsees Grundsatzbeschlüssen zum Bau-Turbo soll vor Einreichung der Antragsunterlagen eine Vorabstimmung erfolgen. Zustimmungen in Anwendungsfällen des § 36a BauGB macht die Gemeinde vom Abschluss eines städtebaulichen Vertrags abhängig. Besprechen Sie deshalb früh die einzelfallbezogenen Auflagen; die Vorabstimmung wird als „soll“, nicht als eigenständige gesetzliche Pflicht beschrieben.
Verwaltungsgemeinschaft Breitbrunn a.Chiemsee: BauleitplanungBei schwierigen Bauvorhaben auf der Fraueninsel können Eigentümer einen Beratungstag mit den beteiligten Stellen aus Rosenheim und Traunstein anregen. Dafür sollen Skizzen und eine Vorhabenbeschreibung eingereicht werden; ein fertiger Eingabeplan ist noch nicht nötig.
Verwaltungsgemeinschaft Breitbrunn a.Chiemsee: BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Der Chiemsee, auch Bayerisches Meer genannt, ist der größte See Bayerns. Er ist durch seine drei Inseln, die Herreninsel, die Fraueninsel und die Krautinsel, geprägt. Die Inseln Herreninsel und Fraueninsel bilden die Gemeinde Chiemsee im Landkreis Rosenheim. Die Landschaft um den Chiemsee, der Chiemgau, ist bekannt für die Nähe der Chiemgauer Berge. Für Immobilienkäufer oder -eigentümer bedeutet dies eine Wohnlage an einem bedeutenden bayerischen Gewässer mit besonderer landschaftlicher Prägung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Chiemsee: 8.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 8.350 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Chiemsee: 7.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 7.350 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.300 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7.500 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Chiemsee: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Chiemsee: 2.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 104,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.150 €/m² | – |
| 2018 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 1.550 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 2.350 €/m² | +7,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Chiemsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – | 4.950 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +6,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % | 6.050 €/m² | +7,1 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % | 6.650 €/m² | +9,9 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 8.550 €/m² | +11,8 % | 7.350 €/m² | +10,5 % | 13,80 €/m² | +7 % |
| 2023 | 8.350 €/m² | -2,3 % | 7.250 €/m² | -1,4 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8.500 €/m² | +1,8 % | 7.300 €/m² | +0,7 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8.760 €/m² | +3,1 % | 7.500 €/m² | +2,7 % | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 8.950 €/m² | +2,2 % | 7.650 €/m² | +2 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Chiemsee — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Chiemsee sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Chiemsee durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Chiemsee, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Chiemsee bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Chiemsee für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Chiemsee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Chiemsee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Chiemsee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Chiemsee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Prien am Chiemsee, spezialisiert auf Immobilien rund um den Chiemsee. Andrea Anner bietet persönliche Beratung und Wertschöpfung bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Büro liegt zentral in der Alten Rathausstrasse.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Prien am Chiemsee seit 1997, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oberbayern. Karin Stephan und Team sprechen Deutsch, Englisch und Italienisch und sind IVD-Mitglied. Zentral gelegen in der Alten Rathausstraße.
Website besuchenLokaler Makler in Prien am Chiemsee, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien am Chiemsee konzentriert. Die GbR bietet kompetente Beratung direkt vor Ort in der Bernauer Straße. Spezialisiert auf die Region Chiemgau.
Website besuchenZuverlässiger Maklerstandort in Prien am Chiemsee seit 2016, spezialisiert auf Immobilienverkauf in der Chiemsee-Region. Bietet umfassende Betreuung vom Verkaufsgespräch bis zur Abwicklung. Zentral am Bahnhof gelegen.
Website besuchenPersönlich geführter Makler seit 2003, spezialisiert auf exklusive Wohnimmobilien wie Bauernhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen rund um den Chiemsee und Chiemgau. IVD-Mitglied mit Fokus auf Landkreis Traunstein und Berchtesgaden. Aktiv in der Vermittlung hochwertiger Objekte.
Website besuchenHochbewerteter lokaler Makler in Prien am Chiemsee, Dipl. Immobilienwirt (IMI), spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf am Chiemsee. Bekannt für exzellente Kundenempfehlungen in der Region. Fokus auf persönliche und regionale Expertise.
Top-bewertete Maklerin in Prien am Chiemsee, spezialisiert auf Immobilienverkauf mit Home Staging für optimale Präsentation am Chiemsee. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien in der Chiemsee-Region. Stark in Kundenbewertungen vertreten.
Professionelles Maklerteam in Prien am Chiemsee, führend in der Vermittlung von Immobilien am Chiemsee, Chiemgau und Umgebung wie Rimsting. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit hohem Serviceanspruch. Teil eines großen Netzwerks mit lokalem Standort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Chiemsee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Chiemsee (Ø 8.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Chiemsee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde hat mehreren Bauvorhaben zugestimmt, darunter ein Neubau mit Ausschankhütte und Terrassenfläche auf dem Grundstück „Bei den Bädern 1“. Das betrifft die Ortsentwicklung und konkrete bauliche Nutzung in der Gemeinde Chiemsee. Der Bericht ist klar auf das Gemeindegebiet bezogen.
Der Gemeinderat hat den Entwurf zum Bebauungsplan „Chiemsee Lodge“ in Arlaching gebilligt. Damit kommt ein konkretes Bauvorhaben am Chiemsee einen wichtigen Schritt weiter. Der Artikel behandelt ein Immobilien- und Bauprojekt direkt in der Gemeinde Chiemsee.
Die Gemeinde Chiemsee hat ihre Hebesätze für die Grundsteuer angepasst. Betroffen sind die Grundstücks- und Hausbesitzer auf der Fraueninsel; der Artikel nennt die neuen Hebesätze und die Änderung gegenüber zuvor. Das ist ein klarer wirtschafts- und immobilienbezogener Beschluss der Gemeinde.
Der Markt Prien am Chiemsee vollzieht ab dem 01.01.2025 das neue Grundsteuerrecht und hat seine Hebesätze angepasst. Obwohl dies nicht die Gemeinde Chiemsee selbst ist, betrifft der Eintrag ausdrücklich den Ortsteil- und Gemeindebezug 'Chiemsee' im Titel und ist ein immobilienrelevantes Thema.
