Immobilienmakler
für Muhr (See)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Muhr (See).
⌀ Mietrendite in Muhr (See): 2,76 %
⌀ Wertzuwachs in Muhr (See): +5,44 %
FREITAG® Immobilien in Muhr (See) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Muhr (See) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Muhr (See) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Muhr (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Muhr (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Muhr (See)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Muhr (See). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Muhr (See): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Muhr (See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +11 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Muhr (See): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Muhr (See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Muhr (See): 8,90 €/m²
Die Mieten in Muhr (See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Muhr (See): 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Muhr (See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 218 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 220 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Muhr (See) ist insgesamt eher kleinvolumig und wird von Eigennutzern, regionalen Käufern und einer begrenzten Zahl an Kapitalanlegern geprägt. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist bei Wohnhäusern und Wohnungen meist ausgeglichen bis leicht nachfragestark, da die Lage im fränkischen Seenland für viele Käufer attraktiv bleibt. Gleichzeitig verhindert das begrenzte Marktvolumen extreme Preissprünge. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Käufer profitieren davon, dass sich die Preisentwicklung nach dem starken Anstieg der Vorjahre zuletzt beruhigt hat. Für Kapitalanleger ist Muhr (See) vor allem im Segment kleiner Wohnungen interessant, allerdings sind die erzielbaren Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen nur moderat. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Lage, Baujahr und Modernisierungsstand. Wer den Markt für Haus kaufen Muhr (See) oder Wohnung kaufen Muhr (See) beobachtet, sollte vor allem auf begrenzte Verfügbarkeit, solide Nachfrage und die langfristige Attraktivität der Seenlage achten. Die Immobilienpreise Muhr (See) wirken aktuell stabil, mit leichtem Aufwärtstrend bei Mieten und weitgehend seitwärts laufenden Kaufpreisen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Muhr (See)
Haus verkaufen in Muhr (See)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Muhr (See)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Muhr (See)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Muhr (See)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Muhr (See)
Wohnung vermieten in Muhr (See)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Muhr (See)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Muhr (See)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Muhr (See)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Muhr (See) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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