Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Berga (Elster).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Berga (Elster) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Berga (Elster) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Berga (Elster) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berga (Elster) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berga (Elster) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berga (Elster).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berga (Elster) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berga (Elster): 1.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berga (Elster): 1.330 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 820 €/m² | – |
| 2018 | 850 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 890 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 950 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 1.290 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 1.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.330 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Berga (Elster): 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 26,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Berga (Elster): 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 45 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Berga (Elster), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 850 €/m² | +3,7 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +4,6 % | 890 €/m² | +4,7 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +6,1 % | 950 €/m² | +6,7 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % | 1.030 €/m² | +8,4 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +11,4 % | 1.150 €/m² | +11,7 % | 5,75 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.250 €/m² | +8,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +0,7 % | 1.290 €/m² | +3,2 % | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % | 1.320 €/m² | +2,3 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.520 €/m² | 0 % | 1.330 €/m² | +0,8 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berga (Elster) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Berga (Elster) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Berga (Elster) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Berga (Elster), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Berga (Elster) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Berga (Elster) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Berga (Elster) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Berga (Elster) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Berga (Elster) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Berga (Elster) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berga/Elster und der Region Greiz. Bietet Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie kleineren Gewerbeobjekten an.
Website besuchenÖrtliche Sparkasse mit Immobilienabteilung, die Wohnimmobilien in Berga/Elster und Umgebung vermittelt. Bietet Kauf- und Finanzierungsberatung aus einer Hand.
Website besuchenRegionales Maklerbüro mit Standort in Gera, das auch Wohnimmobilien in Berga/Elster anbietet. Schwerpunkt liegt auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Raum Greiz.
Website besuchenKleines, lokal agierendes Maklerbüro, das Wohnimmobilien im Raum Berga/Elster vermarktet. Bietet persönliche Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenBauträger und Immobilienanbieter mit Fokus auf Neubau- und Bestandsimmobilien im Raum Gera und Berga/Elster. Vermittelt auch fertig gestellte Wohnhäuser und Grundstücke in der Gemeinde.
Website besuchenVerwaltungs- und Servicegesellschaft, die Wohnimmobilien in Berga/Elster vermietet und verwaltet. Bietet insbesondere Mietwohnungen im Bestand an.
Website besuchenImmobilienberaterin bei der Sparkasse Gera-Greiz, die Wohnimmobilien in Berga/Elster und Umgebung vermittelt. Bietet persönliche Beratung zu Kauf, Finanzierung und Verkauf.
Website besuchenEinzelperson, die über Immowelt Wohnimmobilien in Berga/Elster anbietet. Vermittelt vor allem Bestandswohnungen und kleinere Häuser im Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berga (Elster), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Berga (Elster) (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Greiz |
| Höhe | 229 |
| Postleitzahl | 07980 |
| Vorwahlen | 036623 |
| Website | Stadt-Berga.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Ausschreibung betrifft die Sanierung der Außenanlagen des Multifunktionsgebäudes im Freibad Berga. Der Auftraggeber ist die Gemeinde Berga über die Verbandsgemeinde „Goldene Aue“. Es handelt sich um ein konkretes Bau- und Investitionsvorhaben mit lokalem Bezug.
Der Eintrag berechnet für Berga Elster einen aktuellen Bodenrichtwert und nennt durchschnittliche Grundstücksgrößen und Kaufpreise. Inhaltlich passt das zu Grundstücks- und Baulandpreisen, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Der Kaufimmobilien-Eintrag nennt Angebote in Berga/Elster und verweist auf Gewerbe- bzw. Lagerflächen. Er ist ein aktueller Marktüberblick mit direktem Ortsbezug.
Der Immobilienmarkt-Eintrag listet verfügbare Kaufobjekte in Berga/Elster. Er zeigt die aktuelle Angebotslage für Wohn- und Gewerbeimmobilien vor Ort.
Die Seite nennt für Berga konkrete Hebesätze der Grundsteuer A und B und verweist darauf, dass die Gemeinde den Hebesatz per Satzung festlegt. Das ist für die kommunale Standort- und Abgabenpolitik relevant.
In einer Thüringen-Übersicht werden für Berga/Elster die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Berga/Elster und ist damit ein kommunalwirtschaftlicher Datensatz.
Die Projektbeschreibung zur Werkstadt in der alten Textilfabrik „Ernst Engländer“ nennt ausdrücklich Berga als Ort der baulichen und städtebaulichen Weiterentwicklung. Ziel ist die Wiederbelebung der ehemaligen Fabrik als Teil des Ortszusammenhangs.
Der Immobilien-Kompass zu Berga/Elster nennt konkrete Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Er ordnet die Wohnlagen ein und zeigt damit eine direkte Einordnung des lokalen Immobilienmarkts.
