Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Grasbrunn.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grasbrunn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Grasbrunn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Grasbrunn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grasbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grasbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grasbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grasbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Grasbrunn ordnet seine Planübersichten nach Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld und Keferloh. Für eine Immobilie ist deshalb zunächst der Gemeindeteil und anschließend der passende Planbereich zu bestimmen. Eine Aussage über Neukeferloh lässt sich nicht ohne Prüfung auf ein Grundstück in Harthausen übertragen.
Gemeinde Grasbrunn: Bebauungspläne nach GemeindeteilDie Gemeinde verweist auf den BayernAtlas und veröffentlicht laufende Verfahren gesondert. Sie warnt zugleich, dass Online-Übersichten nicht immer den neuesten Stand abbilden. Wer einen Kaufpreis mit möglicher Nachverdichtung begründet, sollte die maßgebliche Planfassung daher beim Bauamt bestätigen lassen.
Gemeinde Grasbrunn: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Grasbrunn ordnet seine Planübersichten nach Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld und Keferloh. Für eine Immobilie ist deshalb zunächst der Gemeindeteil und anschließend der passende Planbereich zu bestimmen. Eine Aussage über Neukeferloh lässt sich nicht ohne Prüfung auf ein Grundstück in Harthausen übertragen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grasbrunn: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grasbrunn: 6.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.550 €/m² | – |
| 2018 | 4.780 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.320 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 6.180 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +2,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Grasbrunn: 17,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 16,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 16,50 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Grasbrunn: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Grasbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – | 4.550 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.780 €/m² | +5,1 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 5.050 €/m² | +5,6 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,4 % | 5.320 €/m² | +5,3 % | 14,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 5.680 €/m² | +6,8 % | 15,10 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +9,1 % | 6.050 €/m² | +6,5 % | 16,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.650 €/m² | -2,5 % | 5.980 €/m² | -1,2 % | 16,50 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,1 % | 6.020 €/m² | +0,7 % | 16,90 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +4,5 % | 6.180 €/m² | +2,7 % | 17,30 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % | 6.350 €/m² | +2,8 % | 17,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grasbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Grasbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Grasbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Grasbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Grasbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grasbrunn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grasbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grasbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Grasbrunn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Haus und Wohnung in Grasbrunn, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München östlich der Großstadt. Sie planen und vollziehen den Verkauf und die Vermietung Ihrer Wohnimmobilie vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Grasbrunn-Neukeferloh, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien wie Apartments, Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Einfamilienhäusern. Als Makler für die Metropolregion München, insbesondere den Münchner Osten, sorgen sie für optimale Präsentation und besten Verkaufspreis.
Ihr Immobilienprofi direkt aus Grasbrunn, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Wertermittlung und Suchaufträge für Wohnimmobilien. Aktiv in der Region mit persönlicher Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grasbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grasbrunn (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grasbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Bürgerversammlung wurden Entkernungsarbeiten am Areal des ehemaligen Grasbrunner Hofs und ein geplanter Baubeginn für bis zu 93 Wohneinheiten im Jahr 2027 genannt. Zudem wurde ein kommunales Mehrfamilienhaus mit preisgedämpften Mietwohnungen in Neukeferloh angesprochen.
ATMIRA stellte das Projekt Greenpark Keferloh II am Standort Grasbrunn vor. Geplant ist ein Komplex aus Parkhaus sowie Büro- und Produktionsgebäuden mit Fertigstellung 2026.
Für 2024 wurden in Grasbrunn mehrere Vorhaben genannt, darunter Geothermieprojekte, Grundstücke für kommunalen Wohnungsbau und die Sanierung von Straßen. Im Ortskern waren zudem neue Wohnungen rund um den Grasbrunner Hof sowie der Wiederaufbau der Gaststätte geplant.
Die Gemeinde Grasbrunn plante 2023 Investitionen in Straßen und Radwege und wollte zugleich mehr Gewerbe ansiedeln, um die Steuereinnahmen zu stärken. Im Gewerbegebiet Greenpark zog der erste Mieter ein, weitere Unternehmen sollten folgen.
Im Bebauungsplan Nr. 72 für die Kirchenstraße und den St.-Ulrich-Platz wurden erstmals die Pläne für ein Großbauprojekt in Grasbrunn öffentlich vorgestellt. Vorgesehen waren 76 bis 80 Wohnungen mit Tiefgarage sowie der Wiederaufbau einer Gastwirtschaft.
Die Gemeinde Grasbrunn wollte 2020 in Keferloh ein neues Gewerbegebiet ausweisen, um mehr Betriebe anzusiedeln. Laut Bericht sollten dort vor allem Handwerksbetriebe Platz finden.
Die Gemeinde Grasbrunn profitiert laut Bericht von der Ansiedlung der Bayerischen Gewerbebau, die nach dem Wegzug von Kugler als wichtiger Steuerzahler gilt. Vorgesehen waren neue Büroflächen, auf denen die Mitarbeiter des Unternehmens zusammengeführt werden sollten.
Grasbrunn beschloss die Entwicklung eines neuen Gewerbegebiets an der B471 zwischen der B471 und der Keferloher Straße. Der Beschluss im Bauausschuss löste auch Kritik aus der Nachbargemeinde Haar aus.
