Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Johannesberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Johannesberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Johannesberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Johannesberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johannesberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johannesberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johannesberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johannesberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Johannesberg liegt in der Region Bayerischer Untermain, etwa sechs Kilometer nördlich von Aschaffenburg. Durch das Gemeindegebiet führen die Staatsstraße 2309 und der Fränkische Marienweg. Johannesberg selbst ist ein Pfarrdorf und liegt zwischen Reichenbach und Oberafferbach, wobei es mit Oberafferbach baulich zusammengewachsen ist. Die Gemeindeteile umfassen Breunsberg, Hagelhof, Oberafferbach, Rückersbach, Steinbach und Sternberg. Die Höhenlage variiert von 170 m ü. NHN bis 403 m ü. NHN. Für Immobilienkäufer oder -eigentümer bedeutet dies eine Wohnlage in der Nähe Aschaffenburgs mit guter regionaler Anbindung und einer vielfältigen Gemeindestruktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johannesberg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johannesberg: 4.100 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 3.100 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.550 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.850 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.070 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.100 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Johannesberg: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Johannesberg: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 480 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 500 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 510 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Johannesberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.100 €/m² | +6,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.300 €/m² | +6,5 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % | 3.550 €/m² | +7,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % | 3.850 €/m² | +8,5 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.150 €/m² | +2,5 % | 3.980 €/m² | +3,4 % | 10,60 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.200 €/m² | +1,2 % | 4.030 €/m² | +1,3 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 4.230 €/m² | +0,7 % | 4.070 €/m² | +1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,5 % | 4.100 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Johannesberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Johannesberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Johannesberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Johannesberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Johannesberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Johannesberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Johannesberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Johannesberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Johannesberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Johannesberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Johannesberg-Breunsberg, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Aschaffenburg-Kreis. Das Team bietet persönliche Beratung für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer direkt vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit durch langjährige regionale Expertise.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Johannesberg-Steinbach, das sich auf Wohnimmobilien in Johannesberg und Umgebung konzentriert. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Eigentumswohnungen mit Fokus auf lokale Märkte wie Reichenbach und Rothengrund. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Abschluss.
Lokales Immobilienunternehmen in Johannesberg mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Unterfranken-Region. Positioniert in der Hauptstraße, bedient Kunden aus Johannesberg und benachbarten Orten wie Hohl. Bekannt für professionelle Bewertungen und Vermittlung.
Firmensitz in Johannesberg mit Fokus auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Bayern. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Steinbach und Breunsberg. Bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer in der Aschaffenburg-Kreis.
Lokaler Makler Katharina Berninger in Johannesberg, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien mit hoher Bewertung auf ImmoScout24. Bedient den Markt in Johannesberg und Aschaffenburg-Kreis mit 83% Fokus auf Kaufobjekte. Persönlicher Service für regionale Transaktionen.
Espen Borgwardt leitet dieses lokale Maklerbüro in Johannesberg mit Top-Bewertung (5,0) und Spezialisierung auf Wohnimmobilienverkauf. 85% der Inserate zum Kauf, stark in der Region Aschaffenburg aktiv. Ideal für Käufer und Verkäufer in Johannesberg.
Dominique Zierof von AB-Immobilien in Johannesberg, fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien mit guter Bewertung (4,7). Aktiv in der lokalen Szene mit Inseraten für Häuser und Wohnungen. Bietet Beratung speziell für den Johannesberg-Markt.
Michael Ritzert als lokaler Makler in Johannesberg mit perfekter Bewertung (5,0), spezialisiert auf Wohnimmobilien. Bedient Käufer und Verkäufer in Johannesberg und Umgebung mit hoher Professionalität. Fokus auf qualitativ hochwertige Vermittlungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Johannesberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Johannesberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Johannesberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Johannesberg stellt ihre Informationen zur Grundsteuer bereit und erläutert dabei die Berechnung der Grundsteuer A und B. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das relevant, weil der kommunale Hebesatz unmittelbar in die Steuerlast einfließt. Ein direkter lokaler Bezug ist vorhanden, auch wenn es sich um eine Verwaltungsinformation handelt.
Die Gemeinde Johannesberg veröffentlichte den Flächennutzungsplan mit einem Planentwurf aus Oktober 2023 und legte ihn zur öffentlichen Information aus. Das betrifft die langfristige Siedlungs-, Bau- und Entwicklungssteuerung der Gemeinde. Damit ist der Artikel für Themen wie Baugebiete, Ortsentwicklung und Investitionen relevant.
Das Staatliche Bauamt Aschaffenburg verwies in einer Pressemitteilung zu einer Baumaßnahme auf aktuelle Informationen der Gemeinde Johannesberg zum Ausbau der Ortsdurchfahrt. Die Mitteilung zeigt, dass die Ortsdurchfahrt als kommunal relevantes Bauprojekt geführt wurde. Der Bezug zur Gemeinde ist ausdrücklich hergestellt.
Die Gemeinde Johannesberg veröffentlichte Unterlagen zu einem Bebauungs- und Grünordnungsplan für ein neues Feuerwehrgerätehaus und einen Wertstoffhof mit Grünabfallplatz. Der Plan beschreibt den räumlichen Geltungsbereich und die Lage des Vorhabens innerhalb des Gemeindegebiets. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortentwicklungsfall mit direktem Bezug zur Gemeinde.
