Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Fischbachau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fischbachau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Fischbachau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Fischbachau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fischbachau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fischbachau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fischbachau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fischbachau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
In Fischbachau sind bei Neubauten mit erwartetem Kfz-Verkehr Stellplätze herzustellen; bei Änderungen oder Nutzungsänderungen gilt dies bei zusätzlichem Verkehr, vorbehaltlich der Wohnzweck-Ausnahme in § 1 Abs. 1. Abweichende Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen gehen vor. Die Stellplätze können auf dem Baugrundstück oder auf einem geeigneten nahegelegenen Grundstück liegen; dort ist die Nutzung rechtlich zu sichern. Ein Ablösevertrag steht im Ermessen der Gemeinde, ein Anspruch besteht auch bei fehlender Herstellungsmöglichkeit nicht. Die Satzung nennt den 1. Oktober 2025 als Inkrafttreten.
Gemeinde Fischbachau – Stellplatzsatzung vom 23.05.2025, §§ 1–6Das Sanierungsgebiet „Fischbachau“ umfasst laut Satzung 22,5 ha; entscheidend für ein Grundstück sind der beigefügte Lageplan und die Grundstücksliste. Die Maßnahme läuft im vereinfachten Verfahren unter Ausschluss der §§ 152 bis 156a BauGB. Vor einer Renovierung ist daher zunächst die Lage innerhalb der Satzungsgrenze zu prüfen.
Gemeinde Fischbachau – Planung / SanierungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Fischbachau ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Sie liegt im Tal der Leitzach am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Breitensteins. Der Ort befindet sich 15 km südöstlich von Miesbach und 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Zum Gemeindegebiet gehören auch die Pfarrdörfer Elbach und Fischbachau sowie das Kirchdorf Birkenstein unter vielen weiteren Gemeindeteilen. Die historisch gewachsene Gemeinde bietet Immobilienbesitzern und -käufern eine vielfältige Lage im Voralpenland.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fischbachau: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fischbachau: 6.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Fischbachau: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Fischbachau: 980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 88,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2024 | 970 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 980 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Fischbachau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.430 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.720 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 5.050 €/m² | +7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 6.080 €/m² | +1,7 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 6.120 €/m² | +0,7 % | 11,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % | 6.150 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fischbachau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fischbachau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fischbachau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fischbachau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fischbachau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fischbachau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Fischbachau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fischbachau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fischbachau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Fischbachau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienberater für Oberbayern mit Fokus auf Fischbachau, Landkreis Miesbach, Bad Tölz und Rosenheim. Spezialisiert auf Grundstücke, Anlageobjekte, Eigenheime, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Persönliche Betreuung durch Ehepaar vom Anfang bis zum Ende.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Fischbachau Stauden, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Partner für Oberbayern mit regionalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fischbachau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fischbachau (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fischbachau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Fischbachau passt das Baugebiet Wolfsee weiter an, damit sich mehrere bisher schwer vermarktbare Parzellen besser verkaufen lassen. Im Fokus stehen neun Änderungen an Grundstücken und Bauvorgaben, die vor allem bereits veräußerte Flächen betreffen.
Die Gemeinde-Fischbachau-Seite dokumentiert die zweite Änderung des Bebauungsplans Nr. 33 „Wolfsee“ sowie weitere bauplanerische Unterlagen. Das spricht für laufende Anpassungen im größten gemeindlichen Wohngebiet und für fortgesetzte Vermarktung und Erschließung.
Auf der Gemeindeseite werden im Baugebiet Wolfsee ein noch offenes Grundstück und der zugehörige Bebauungsplan mit Begründung genannt. Zusätzlich verweist die Gemeinde auf Baugrunduntersuchungen und konkrete Kauf- und Erschließungskosten.
Das Merkur-Projekt beschreibt mehr als 30 neue Wohnungen im Zentrum von Fischbachau, die bis 2021 entstehen sollten. Der Artikel ordnet das Vorhaben als zentrales Wohnbauprojekt der Gemeinde ein.
Der Gemeinderat Fischbachau beschließt, im Baugebiet Wolfsee mehr Wohneinheiten zuzulassen als zunächst geplant. Der Bericht nennt außerdem die geplante Erschließung und die anstehende Vergabe der Grundstücke.
Im Zentrum von Fischbachau nimmt ein Projekt mit bis zu 26 Wohnungen in vier Gebäuden die erste Hürde im Bauausschuss. Der Beitrag zeigt, dass im Ort ein größerer innerörtlicher Wohnungsbau vorbereitet wird.
Die Gemeinde Fischbachau ändert den Flächennutzungsplan und schafft auf einem früheren Campingplatz ein neues Wohngebiet. Der Artikel nennt 21 zu vergebende Parzellen und beschreibt, dass dort Einheimische und künftige Bauherren zeitnah mit der Erschließung rechnen konnten.
