Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ustersbach.
Wer in Ustersbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ustersbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ustersbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ustersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ustersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ustersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ustersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die Wasserversorgung in Ustersbach nennt die Gemeinde eine wichtige Ausnahme: Osterkühbach gehört nicht zur beschriebenen Versorgung aus eigenen Brunnen. Bei Bedarf ist auch eine Versorgung über den Zweckverband Staudenwasser möglich. Eigentümer können über die Adressuche oder Karte des verlinkten Wasserportals Informationen zu Versorgung, Trinkwasserqualität und Gebühren für ihren Bereich aufrufen.
Ustersbach: Wasser & AbwasserBei einem Eigentümer- oder Nutzungswechsel in Ustersbach ist für Fragen zu Abfallgebühren sowie Ab- und Anmeldungen der Abfallwirtschaftsbetrieb des Landkreises Augsburg zuständig, nicht allein die Gemeindeverwaltung. Laut Gemeindeseite gilt diese Zuständigkeit seit dem 1. Januar 2025 im gesamten Landkreis. Der Bürgerservice ist unter 0821 3102-3211 und abfallwirtschaft@lra.a.bayern.de erreichbar.
Ustersbach: Abfall & WertstoffeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ustersbach liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, etwa 25 km westlich von Augsburg. Die Gemeinde wird durch eine Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau bildet, einem Talkessel, durch den das Flüsschen Zusam fließt. Zu Ustersbach gehören die Gemeindeteile Baschenegg, Mödishofen, Osterkühbach und Ustersbach selbst. Nachbargemeinden sind Kutzenhausen, Fischach und Dinkelscherben. Dies bietet Interessenten einen Einblick in die regionale Verortung und die Struktur der Gemeinde.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ustersbach: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ustersbach: 3.750 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.750 €/m² | +4,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ustersbach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ustersbach: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 90,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ustersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % | 3.610 €/m² | +1,4 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % | 3.580 €/m² | -0,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,8 % | 3.750 €/m² | +4,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ustersbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ustersbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ustersbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ustersbach Bestand hat.
Unternehmer in Ustersbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ustersbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ustersbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ustersbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ustersbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ustersbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Ustersbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ustersbach mit 30-jähriger Berufserfahrung. Spezialisiert auf stressfreien, schnellen und diskreten Verkauf und Vermietung von Immobilien in Ustersbach. Bietet umfassende Beratung für den lokalen Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Immobilienvermittlung, Beratung und Hausverwaltung in der Region Augsburg einschließlich Ustersbach. Profis in Wertermittlung von Bestandsimmobilien und Grundstücken sowie Finanzierungsfragen. Kundenorientierte und faire Dienstleistungen vor Ort.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für hochwertige Wohnimmobilien in Augsburg und Umgebung, einschließlich Ustersbach. Lokale Beratung und Unterstützung bei allen Immobilienangelegenheiten. Vierfacher Testsieger mit starkem Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ustersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ustersbach (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ustersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Marktübersicht zu Ustersbach schätzt Kaufpreise und Baulandpreise für den Ort. Genannt werden unter anderem Orientierungswerte für Bestandswohnungen, Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser.
Im Bericht aus dem Gemeinderat wird für Ustersbach ein Markterkundungsverfahren zum Glasfaserausbau angekündigt. Das Thema betrifft die Standort- und Infrastrukturentwicklung im Ort.
Eine Informationsseite nennt für Ustersbach einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 400 Prozent und ordnet dies als aktuelle Angabe ein. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, verweist aber auf die kommunale Hebesatzlage im Ort.
Im Amtsblatt der Gemeinde Ustersbach wird ein Bauvorhaben zum Neubau einer Lagerhalle an eine bestehende Lagerhalle behandelt. Der Gemeinderat erteilt dazu das gemeindliche Einvernehmen und verweist auf die Prüfung der Abstandsflächen.
Auf einer Immobilienseite wird für Ustersbach ein Neubau mit zehn Wohnungen in der Verkaufsphase aufgeführt. Der Eintrag nennt die Adresse Espach 4, die Wohnflächen und den geplanten Fertigstellungstermin 31.08.2027.
Die Gemeinde Ustersbach meldet den Beginn der Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Ustersbach-Ost. Dort entstehen neben einer Anbindung an die B300 auch Flächen für einen Edeka-Supermarkt, Gewerbe und Wohnbebauung. Die Arbeiten betreffen auch den Schulweg und die Verkehrsanbindung im Ort.
Ein Projektentwickler bewirbt einen Neubau in Ustersbach-Espach mit zwei Satteldachhäusern und insgesamt zehn Eigentumswohnungen. Genannt werden Wohnflächen, Stellplätze und der Planungsstand des Vorhabens.
Die Augsburger Allgemeine berichtet über die ersten Bauarbeiten für den neuen Supermarkt am östlichen Ortsrand von Ustersbach. Laut Artikel soll dort ein neuer Edeka mit Bäckerei-Café entstehen und bis Ende 2025 fertig werden.
