Immobilienmakler
für Bachfeld
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bachfeld.
FREITAG® Immobilien in Bachfeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bachfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bachfeld mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bachfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bachfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bachfeld
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bachfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bachfeld: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Bachfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.660 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.635 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | -0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bachfeld: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bachfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.425 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bachfeld: 6,60 €/m²
Die Mieten in Bachfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,52 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6,60 €/m² | +1,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bachfeld: 52 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bachfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 34 €/m² | – |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 51 €/m² | +2 % |
| 2025 | 52 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bachfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigentumsorientierter Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Bachfeld oder eine bezahlbare Wohnung kaufen Bachfeld möchten; auf der Angebotsseite dominieren Bestandsobjekte. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Preisdruck nach oben ist hier nicht gegeben, dennoch bleiben gut sanierte Immobilien mit solider Energieeffizienz gefragt. Die Nachfrage ist vor allem bei Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnungen in gutem Zustand vorhanden, während unsanierte Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Bachfeld vor allem wegen der niedrigen Einstiegspreise interessant; die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,5 % bis 6,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Mietpreise Bachfeld niedrig, dafür sind auch die Investitionskosten und der Bodenrichtwert Bachfeld deutlich geringer. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit Fokus auf Substanz, Lage und langfristige Vermietbarkeit als für spekulative Preissteigerungen.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bachfeld
Haus verkaufen in Bachfeld
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bachfeld
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bachfeld
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bachfeld
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bachfeld
Wohnung vermieten in Bachfeld
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bachfeld
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bachfeld
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bachfeld
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bachfeld verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen