Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberstenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberstenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberstenfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberstenfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberstenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberstenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberstenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberstenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberstenfeld: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberstenfeld: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberstenfeld: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberstenfeld: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberstenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.830 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 10,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberstenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberstenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberstenfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberstenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberstenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberstenfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberstenfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberstenfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Oberstenfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberstenfeld mit Sitz in der Schulstraße 25. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberstenfeld und Umgebung als Platin-Partner bei Immowelt. Bietet persönliche Beratung und Besichtigungen vor Ort an.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Oberstenfeld mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Bottwartal. Als lokaler Ansprechpartner betreut das Team Eigentümer und Käufer in Oberstenfeld persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Zentrale Lage in der Küfergasse 13.
Website besuchenLokaler Makler für Oberstenfeld und Umgebung, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Besichtigungen und Vermarktung von Wohnimmobilien. Unterstützt Eigentümer bis zur Übergabe und bietet kompetente Beratung direkt vor Ort. Erreichbar unter 07148-2090081 für Termine in der Region.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler aus Oberstenfeld, aktiv auf Immobilienscout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung lokal. Bietet persönliche Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in Oberstenfeld und der Ludwigsburger Region. Bekannt für regionale Expertise.
Website besuchenBietet ein breites Angebot an Wohnungen, Häusern und Grundstücken speziell für Oberstenfeld (PLZ 71720). Lokaler Service für Kauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Deckt den gesamten Bedarf von Wohn- bis Bauimmobilien ab.
Website besuchenImmobilienmakler mit spezifischem Service für Oberstenfeld, fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung in Ludwigsburg und Umgebung. Bietet lokale Marktkenntnisse und umfassende Betreuung für den Oberstenfelder Immobilienmarkt. Erfolgreich mit über 370 Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberstenfeld (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberstenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Oberstenfeld hat den Entwurf des Bebauungsplans „Am Krixenberg“ öffentlich ausgelegt. Der Beschluss zeigt ein laufendes Baugebiet-Verfahren mit Beteiligung der Öffentlichkeit und gehört klar zu den Themen Stadtentwicklung und neue Wohnbauflächen. Die Bekanntmachung verweist außerdem auf die Einreichung von Stellungnahmen und die Planunterlagen.
Zum Quartier „Bottwarwiesen“ wurde in Oberstenfeld der symbolische erste Spatenstich gesetzt. Das Projekt soll auf rund 13,3 Hektar unter anderem 450 neue Wohneinheiten, ein Ärztezentrum, eine Markthalle und einen Einkaufsmarkt umfassen. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als eines der größten innenstadtnahen Entwicklungsprojekte im Land.
In Oberstenfeld startete der Bau der Quartiersgarage auf dem Areal Bottwarwiesen. Der Bericht ordnet das Vorhaben als Teil der städtebaulichen Entwicklung eines früheren Gewerbestandorts ein, an dem künftig Wohnen, Arbeiten, Bildung und Erholung enger zusammenrücken sollen. Außerdem wird erwähnt, dass Bebauungspläne noch angepasst werden müssen.
Der Beitrag informiert über die neue Grundsteuer in Oberstenfeld und nennt die in der Gemeinderatssitzung beschlossene Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025. Damit gehört die Meldung zu den kommunalen Standort- und Wirtschaftsthemen mit direktem Bezug zu Immobilien und Belastungen für Eigentümer.
Das Baugebiet „Dürren IV“ in Oberstenfeld wird auf einem rund 2,3 Hektar großen Areal vermarktet. Laut Eintrag sind dort Bauplätze für Ketten-/Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau vorgesehen; außerdem wird ein rechtskräftiger Bebauungsplan und die seit 2022 laufende Erschließung genannt.
Der Vorgang aus dem Ratsinformationssystem behandelt die städtebauliche Entwicklung „Bottwarwiesen“ und eine Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplan. Genannt werden die Knotenpunkte L1100/Grönauer Straße sowie L1100/Lichtenberger Straße, was auf die Erschließung und Umsetzung des Projekts hinweist.
Der Eintrag „Berggasse 6, Berggasse 6/1 und Berggasse 8“ beschreibt einen zentralen Bauplatz im Ortskern von Oberstenfeld. Er weist das Vorhaben als Mischgebiet aus und gehört damit zu den dokumentierten Ortsentwicklungs- und Immobilienprojekten der Gemeinde.
Ein Baugrundstück-Eintrag zu „Dürren IV“ nennt Oberstenfeld als Gemeinde und verweist auf das allgemeine Wohngebiet sowie den rechtskräftigen Bebauungsplan. Der Datensatz nennt außerdem das Erschließungsdatum seit dem 15.12.2022 und zeigt, dass das Wohnbaugebiet bereits konkret entwickelt wurde.
