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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Surberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Surberg.
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Marktdaten für Surberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Surberg: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Surberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.910 €/m² | +9 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Surberg: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Surberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.600 €/m² | – |
| 2017 | 3.780 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.000 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.240 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.260 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.460 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Surberg: 12,80 €/m²
Die Mieten in Surberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Surberg: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Surberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 770 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Surberg ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektives Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lagegunst im Einzugsbereich von Traunstein und der hohen Wohnqualität im ländlich geprägten Umfeld. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten gedämpft, wodurch sich die Preisentwicklung gegenüber den Vorjahren etwas verlangsamt hat. Dennoch bleibt der Markt stabil, weil die strukturelle Nachfrage nach Wohnraum im Raum Surberg hoch ist und Neubauflächen nur begrenzt zur Verfügung stehen. Für Kapitalanleger ist Surberg vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der vergleichsweise niedrigen Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während moderne Bestandsobjekte häufig mit niedrigeren, dafür stabileren Erträgen verbunden sind. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Kurzfriststrategien. Wer Immobilienpreise Surberg, Quadratmeterpreis Surberg oder Bodenrichtwert Surberg bewertet, sollte daher neben dem aktuellen Preisniveau auch die begrenzte Angebotsdynamik und die regionale Nachfrageentwicklung berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Surberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Surberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 6.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Surberg starteten 2016 bei rund 3.600 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+50,6 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Surberg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Surberg stieg von 360 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Surberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Surberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Surberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Surberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Surberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Surberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.600 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.780 €/m² | +5 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.240 €/m² | +6 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +8 % | 4.520 €/m² | +6,6 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.910 €/m² | +9 % | 5.260 €/m² | +8,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 6.020 €/m² | +1,9 % | 5.460 €/m² | +3,8 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -0,7 % | 5.420 €/m² | -0,7 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Surberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Surberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Surberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Surberg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Surberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Surberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Surberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Surberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Surberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Surberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Surberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Surberg mit Sitz im Traunstein-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Johannes Matschke bietet persönliche Beratung und hat zahlreiche Bewertungen auf ImmoScout24 erhalten. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf Surberg und Umgebung.
Inhabergeführter Makler mit über 25 Jahren Erfahrung in Südostbayern, direkt in Surberg ansässig und spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. Michael Jordan betreut lokale Anbieter und Käufer in Surberg (PLZ 83362) mit umfassendem Service. Firmensitz in der Ortsmitte für schnelle Vor-Ort-Betreuung.
Website besuchenRegionaler Makler mit Aktivitäten in Surberg und dem Traunstein-Kreis, der Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Spezialisiert auf Südostbayern mit Filiale für Oberbayern, aktiv auf ImmoScout24 gelistet. Bietet professionelle Unterstützung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in der Region Chiemgau, spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien. Franz Laböck bietet umfassende Betreuung vom Verkauf von Häusern in der Umgebung von Surberg. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen bei ImmoScout24.
Ruth Etzelsbeck leitet diesen Maklerbetrieb, der sich auf Wohnimmobilien im Traunstein-Kreis konzentriert. Tätig in Surberg und Umgebung mit Fokus auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Sehr gute Bewertungen von 4,8 Sternen.
Thomas Stöger ist Inhaber dieses inhabergeführten Maklerbüros mit Schwerpunkt auf den Verkauf von Einfamilienhäusern im Chiemgau und Traunstein-Kreis. Bietet professionelle Vermarktung für Objekte rund um Surberg. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen bei 8 Rezensionen.
Fred Wondra ist regionaler Experte für Immobilien im Landkreis Traunstein und Chiemgau. Spezialisiert auf Wertermittlung und Vermarktung von Wohnungen und Häusern in der Umgebung von Surberg. Bietet kostenlose Ratgeber und Checklisten für Eigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Surberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Surberg (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Surberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Surberg informiert über die Aufstellung eines Bebauungsplans. Solche Verfahren sind zentral für neue Baugebiete, künftige Nutzung und die bauliche Entwicklung im Ort.
Surberg erläutert die Grundsteuerzahlung an die Gemeinde und verweist auf die Formel aus Messbetrag und Hebesatz. Das ist für Eigentümer und Gewerbegrundstücke unmittelbar wirtschaftlich relevant.
Ein Portal nennt den Hebesatz der Grundsteuer B, Grundsteuer A und Gewerbesteuer für Surberg. Das ist wirtschaftlich relevant für lokale Betriebe und Eigentümer, auch wenn es kein klassischer Presseartikel ist.
Surberg bietet eine Informationsseite zur Erschließung eines Baugebiets an. Damit geht es um die konkrete technische und rechtliche Vorbereitung von neuem Bauland in der Gemeinde.
Hier geht es um die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im Flächennutzungsplan- und Bebauungsplanverfahren der Gemeinde Surberg. Das ist ein konkreter Schritt in der Ortsentwicklung und betrifft ausdrücklich die Planung von Baurecht in Surberg.
Die Gemeinde Surberg stellt Informationen zur Bereitstellung von Bauland bereit. Der Eintrag betrifft ausdrücklich kommunale Wohn- und Siedlungsentwicklung und ist für den lokalen Immobilien- und Baukontext relevant.
Die Gemeinde Surberg veröffentlichte eine Bekanntmachung zum Satzungsbeschluss vom 23.02.2021 und zum Inkrafttreten eines Bebauungsplan-Verfahrens. Der Treffer bezieht sich direkt auf die kommunale Bauleitplanung und damit auf ein klassisches Gemeinde-Thema rund um Entwicklung und Bauen in Surberg.
Ein in Surberg ansässiger Immobilienmakler veröffentlicht Marktdaten zu Kaufpreisen, Mieten und Bodenrichtwerten für Surberg. Der Beitrag ist kein Nachrichtenartikel im engen Sinn, aber ein im Web auffindbarer, ortsbezogener Marktüberblick mit direktem Immobilienbezug.
