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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Grimmelshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grimmelshausen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Grimmelshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grimmelshausen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grimmelshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.210 €/m² | – |
| 2017 | 1.260 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.570 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grimmelshausen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Grimmelshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,70 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grimmelshausen: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grimmelshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 53 €/m² | +6 % |
| 2019 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 65 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 71 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 75 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 77 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Grimmelshausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Preisbildung. Für Häuser und Wohnungen gilt: Gut modernisierte Immobilien in nachgefragten Wohnlagen lassen sich vergleichsweise stabil vermarkten, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten und Preisabschläge aufweisen können. Die Nachfrage kommt vor allem von Haushalten, die im Umland wohnen und pendeln möchten, sowie von Käufern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarem Preisniveau suchen. Für Kapitalanleger ist Grimmelshausen vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei moderatem Einstiegspreis im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die laufenden Erträge begrenzt, dafür ist das Preisniveau beim Haus kaufen Grimmelshausen und bei der Wohnung kaufen Grimmelshausen-Entscheidung häufig deutlich niedriger. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Grimmelshausen für einen stabilen, defensiven Markt mit moderatem Wachstumspotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grimmelshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grimmelshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grimmelshausen starteten 2016 bei rund 1.210 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+45,5 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grimmelshausen entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +27,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grimmelshausen stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+62,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grimmelshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grimmelshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grimmelshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Grimmelshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grimmelshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.210 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.260 €/m² | +4,1 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +4,8 % | 1.320 €/m² | +4,8 % | 5,70 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.620 €/m² | +5,2 % | 1.390 €/m² | +5,3 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.570 €/m² | +6,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.690 €/m² | +7,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.740 €/m² | +3 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.750 €/m² | +0,6 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grimmelshausen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grimmelshausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grimmelshausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Grimmelshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Grimmelshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Grimmelshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Grimmelshausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grimmelshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kern-Haus AG ist ein Immobilienmakler mit Niederlassung in Erfurt, der Häuser in Grimmelshausen (98660) zum Verkauf anbietet. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Thüringen, einschließlich Einfamilienhäuser in ländlichen Regionen wie Hildburghausen. Aktuell listen sie Objekte mit Finanzierungsoptionen.
Website besuchenImmozentrum Thüringen ist ein lokaler Immobilienmakler, der als Experte für den Verkauf von Immobilien in Thüringen agiert, einschließlich der Region um Grimmelshausen. Sie bieten Beratung für exklusive Wohnungen, Häuser und Grundstücke mit Fokus auf persönliches Engagement. Robert Dietz als Broker & Owner leitet das Unternehmen.
Website besuchenKOCH IMMOBILIEN bedient ein Einzugsgebiet in Thüringen, das potenziell Grimmelshausen umfasst, mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Sie bieten Immobilienbewertung und Beratung in der Region. Spezialisiert auf lokale Märkte nahe Mühlhausen und Eisenach.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grimmelshausen (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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