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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Wörishofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Wörishofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bad Wörishofen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wörishofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wörishofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wörishofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wörishofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bad Wörishofen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Bad Wörishofen, ein Kneippkurort und die größte Stadt im Landkreis Unterallgäu, liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Die Stadt befindet sich etwa 80 Kilometer westlich von München und 35 Kilometer östlich von Memmingen am Wörthbach, einem Nebenflüsschen der Mindel. Historisch wirkte hier Sebastian Kneipp im 19. Jahrhundert und verbreitete seine naturheilkundlichen Erkenntnisse. Die Stadt hat rund 17.000 Einwohner und umfasst 12 Gemeindeteile. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an größere Städte sowie Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wörishofen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wörishofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wörishofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wörishofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wörishofen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bad Wörishofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wörishofen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wörishofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 455 €/m² | +11 % |
| 2023 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Wörishofen ist insgesamt als stabil und eher nachfrageorientiert einzustufen. In vielen Lagen besteht weiterhin ein begrenztes Angebot, während die Nachfrage durch Eigennutzer, ältere Käufergruppen, gesundheitsnahe Zielgruppen und einzelne Kapitalanleger getragen wird. Damit ist der Markt weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht anbieterseitigen Position, insbesondere bei gut gepflegten Objekten in attraktiven Wohnlagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Bad Wörishofen nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem hohen Niveau stabilisiert haben. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen solide ist und die Nachfrage nach kompakten Einheiten relativ konstant bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten kann sie höher, bei sehr hochwertigen Lagen entsprechend niedriger ausfallen. Für den Quadratmeterpreis Bad Wörishofen gilt: Gute Mikrolagen, energetische Qualität und Barrierearmut wirken sich überdurchschnittlich positiv auf den Marktwert aus.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Wörishofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wörishofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bad Wörishofen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wörishofen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wörishofen stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wörishofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Bad Wörishofen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wörishofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wörishofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Wörishofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wörishofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.950 €/m² | +7 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +7,8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +6,1 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.100 €/m² | +2 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Wörishofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Bad Wörishofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Bad Wörishofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Bad Wörishofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Wörishofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Wörishofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bad Wörishofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Wörishofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bad Wörishofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Bad Wörishofen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bad Wörishofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr lokaler Immobilienmakler in Bad Wörishofen spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Team bietet professionelle Beratung und Begleitung für Käufer und Verkäufer in der Region. Individuelle Terminvereinbarungen sind möglich.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Wörishofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Wörishofen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Wörishofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „Stammhaus“ in Bad Wörishofen soll 2025 bezugsfertig sein. Vorgesehen sind Gewerbeflächen und Wohnungen in fünf Gebäuden; die Vermarktung der Büro- und Gewerbeflächen hat bereits begonnen.
Auf dem Löwenbräu-Areal in Bad Wörishofen kommt wieder Bewegung in das Vorhaben. Der Stadtrat genehmigte eine Umplanung für das Projekt, das Wohn- und Geschäftsnutzung im Herzen der Stadt vorsieht.
Im Herzen von Bad Wörishofen entstehen mit dem Projekt „DAS STAMMHAUS“ Gewerbeflächen und Wohnungen. Der Artikel beschreibt das Vorhaben als Mischung aus Holzbau, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage.
Die verschlankte Version des Vorzeigeprojektes Löwenbräu-Arkaden wurde im Bad Wörishofer Stadtrat genehmigt. Geplant sind unter anderem 13 Wohneinheiten auf der ehemaligen Brauereifläche nahe dem Kurpark.
Nach dem schnellen Umzug in den Neubau im interkommunalen Gewerbegebiet an der A96 denkt Osbra bereits an eine Vergrößerung. Der Standort Bad Wörishofen bleibt damit ein Schwerpunkt für weitere Entwicklung.
Osbra stellte die Weichen für die Zukunft und erwarb ein 35.000 Quadratmeter großes Grundstück im Gewerbepark Bad Wörishofen. Geplant ist ein Neubau mit über 15.000 Quadratmetern Gebäudefläche und die Verlagerung des Betriebs an den Standort.
Ein Projekt von Bergmeister beschreibt die Neuerschließung eines bestehenden Baufelds in der historischen Stadt Bad Wörishofen mit Gewerbe-, Büro- und Wohngebäuden. Der Eintrag verweist ausdrücklich auf Bad Wörishofen als Projektstandort.
