Immobilienmakler
für Kellmünz (Iller)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kellmünz (Iller).
⌀ Mietrendite in Kellmünz (Iller): 3,38 %
⌀ Wertzuwachs in Kellmünz (Iller): +4,44 %
FREITAG® Immobilien in Kellmünz (Iller) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kellmünz (Iller) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kellmünz (Iller) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kellmünz (Iller) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kellmünz (Iller) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Kellmünz (Iller)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kellmünz (Iller). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kellmünz (Iller): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kellmünz (Iller) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.320 €/m² | – |
| 2018 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.370 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kellmünz (Iller): 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kellmünz (Iller) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.730 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.800 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.860 €/m² | +1,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kellmünz (Iller): 10,90 €/m²
Die Mieten in Kellmünz (Iller) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kellmünz (Iller): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kellmünz (Iller) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 335 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +17,9 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kellmünz (Iller) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Einzugsbereich von Ulm, Neu-Ulm und Memmingen für eine kontinuierliche Nachfrage durch Eigennutzer und Pendler. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Im Segment Haus kaufen Kellmünz (Iller) sind vor allem energetisch gute Objekte und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial gefragt. Bei Wohnungen hängt die Vermarktung stark von Größe, Zustand und Vermietbarkeit ab. Für Kapitalanleger ist Kellmünz (Iller) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt mit moderatem Preisauftrieb statt für starke kurzfristige Ausschläge. Die Immobilienpreise Kellmünz (Iller) bleiben damit regional attraktiv, aber nicht mehr günstig im Vergleich zu früheren Jahren.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Kellmünz (Iller)
Haus verkaufen in Kellmünz (Iller)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Kellmünz (Iller)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Kellmünz (Iller)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Kellmünz (Iller)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Kellmünz (Iller)
Wohnung vermieten in Kellmünz (Iller)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Kellmünz (Iller)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Kellmünz (Iller)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Kellmünz (Iller)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Kellmünz (Iller) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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