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Wer in Garching (Alz) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Garching (Alz), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Garching (Alz) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garching (Alz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garching (Alz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Garching (Alz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Garching (Alz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garching (Alz) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Garching an der Alz, offiziell Garching a.d.Alz, ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde liegt im Tal der Alz, welche der Abfluss des Chiemsees ist. Sie befindet sich an der Bundesstraße 299, 30 Kilometer nördlich vom Chiemsee und 20 Kilometer nördlich vom Waginger See. Das Gemeindegebiet umfasst 67 Gemeindeteile. Diese Lage bietet eine gute Anbindung zu umliegenden Regionen und die Nähe zu Gewässern und historisch bedeutsamen Siedlungsgebieten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garching (Alz): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Garching (Alz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garching (Alz): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garching (Alz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garching (Alz): 9,60 €/m²
Die Mieten in Garching (Alz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garching (Alz): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garching (Alz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 220 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Garching (Alz) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in soliden Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, ohne dass die Preisdynamik der Spitzenjahre unverändert fortgeschrieben wird. Verkäufer profitieren von einem stabilen Grundinteresse, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Lagequalität achten. Der Markt ist weniger spekulativ als in den großen Zentren, dafür stärker eigennutzergetrieben und damit robuster gegenüber kurzfristigen Schwankungen. Für Kapitalanleger bleibt Garching (Alz) vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, zeitgemäßer Ausstattung und niedrigen Bewirtschaftungskosten können solide Ergebnisse liefern. Beim Haus kaufen Garching (Alz) steht dagegen häufig die Eigennutzung im Vordergrund, während größere Einfamilienhäuser eher durch langfristige Wertstabilität als durch hohe laufende Renditen überzeugen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Garching (Alz), die Mietpreise Garching (Alz) und der Bodenrichtwert Garching (Alz) für einen marktgerechten, stabilen Standort mit regionaler Relevanz.
Wer den Markt in Garching (Alz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Garching (Alz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Garching (Alz) starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Garching (Alz) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Garching (Alz) stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Garching (Alz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Garching (Alz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Garching (Alz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Garching (Alz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Garching (Alz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Garching (Alz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.830 €/m² | +6,8 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +6,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.860 €/m² | -0,5 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Garching (Alz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Garching (Alz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Garching (Alz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Garching (Alz) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Garching (Alz). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Garching (Alz) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Garching (Alz) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Garching (Alz) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Garching (Alz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Garching (Alz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Garching an der Alz, der beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Garching, Niederhofen, Rehdorf und Neukirchen berät. Spezialisiert auf Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler in Garching an der Alz-Hartfeld, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Region. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in Garching und Umgebung. Persönlicher Service durch lokalen Makler.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Garching an der alz seit 2020, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gewinner des Hipe Awards 2024, mit Fokus auf kompetente lokale Beratung. Tätig in Garching an der Alz und Umgebung.
Website besuchenFiliale in Garching an der Alz, integriert in die Volksbank Raiffeisenbank, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Service direkt vor Ort mit Parkmöglichkeiten. Lokales Team für Beratung in der Region.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler in Garching an der Alz, der sich auf den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Persönliche Beratung für lokale Immobilien in Garching und Umgebung. Erfahrener lokaler Ansprechpartner.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Garching (Alz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Garching (Alz) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Garching (Alz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für ein Baugrundstück in Garching an der Alz wird ein Kaufangebot beworben. Laut Anzeige ermöglicht der beschlossene Bebauungsplan die Errichtung von neun Einfamilienhäusern; das Areal ist noch nicht erschlossen. Es handelt sich um ein Immobilienangebot mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Die Gemeinde Garching hat den Bebauungsplan für das neue Wohngebiet „Trostberger Feld“ auf den Weg gebracht. Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplans sowie eine frühzeitige Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden. Das Projekt schafft neues Bauland an der Trostberger Straße.
Die Gemeinde Garching will nach Jahren ohne neues Baugebiet wieder Bauland schaffen. Ein großer Teil der neuen Kreditaufnahme ist für Grunderwerb vorgesehen, außerdem für die Bauleitplanung. Das Vorhaben ist klar auf ein künftiges Neubaugebiet ausgerichtet.
Beim Neubaugebiet am Oberberg im Ortsteil Wald an der Alz sind die planungsrechtlichen Hürden weitgehend genommen. Der Flächennutzungsplan ist geändert, der Bebauungsplan aufgestellt und inzwischen liegt auch die Genehmigung des Landratsamtes vor. Die Gemeinde rechnet dennoch mit rechtlichen Auseinandersetzungen.
Im Ortsteil Wald an der Alz hat der Gemeinderat den Bebauungsplan B23 „Oberberg“ als Satzung beschlossen und die Flächennutzungsplanänderung auf den Weg gebracht. Damit kann die Gemeinde perspektivisch mit der Vermarktung der Parzellen beginnen. Gegen das Vorhaben gab es jedoch von Beginn an Widerstand.
In Garching im Norden der Stadt ist ein groß angelegtes Neubaugebiet für rund 3.000 Menschen geplant. Vorgesehen sind Wohnungen, Einfamilienhäuser, eine Grundschule, Sportanlagen, ein Schwimmbad und Studentenwohnungen. Die Erschließung soll über eine ringförmige Hauptstraße erfolgen.
