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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Nordhalben in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Nordhalben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nordhalben.
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Marktdaten für Nordhalben im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nordhalben: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Nordhalben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nordhalben: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nordhalben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.430 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +5 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nordhalben: 6,90 €/m²
Die Mieten in Nordhalben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nordhalben: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nordhalben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 53 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 58 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 77 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 78 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 78 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nordhalben ist insgesamt als ruhiger, eher angebotsgetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass Immobilienpreise Nordhalben im Vergleich zu städtischen Zentren weiterhin moderat bleiben, zugleich aber stark von Objektqualität, Modernisierungsstand und Mikrolage abhängen. Ein klassischer Verkäufermarkt liegt hier nur in guten Lagen oder bei sofort nutzbaren, gepflegten Objekten vor; im Bestand mit Sanierungsbedarf haben Käufer meist bessere Verhandlungsmöglichkeiten. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Einfamilienhäuser, kleine Wohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Nordhalben vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto ; bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit stabiler Vermietung sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt spricht der Markt eher konservative Käufer an, die auf Substanz, überschaubare Risiken und langfristige Perspektiven setzen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nordhalben im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nordhalben bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nordhalben starteten 2016 bei rund 1.430 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+38,5 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nordhalben entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nordhalben stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nordhalben eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Nordhalben eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nordhalben, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nordhalben gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Nordhalben | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 3.650 €/m² | -55,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nordhalben, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.480 €/m² | +3,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.540 €/m² | +4,1 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.290 €/m² | +4,9 % | 1.610 €/m² | +4,5 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.690 €/m² | +5 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % | 1.790 €/m² | +5,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.930 €/m² | +7,8 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.990 €/m² | +3,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.980 €/m² | -0,5 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nordhalben — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Nordhalben heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nordhalben ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Nordhalben Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nordhalben vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nordhalben erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nordhalben, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nordhalben ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nordhalben die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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GlasfaserPlus meldet den Ausbau geförderter Glasfaseranschlüsse in Nordhalben. Nach Fertigstellung sollen rund 300 Adressen angeschlossen sein, die Arbeiten sollen bis Ende 2028 laufen.
Im Grußwort beschreibt der Bürgermeister den Rückbau maroder Gebäude und die Sanierung von Leerständen als kommunalen Schwerpunkt. Zudem wird berichtet, dass in Nordhalben mehrere Gebäude zu modernen Mietwohnungen umgebaut werden.
Die Gemeinde informiert über das Bauvorhaben „Nordwald WerkStadt“, bei dem im nördlichen Ortsbereich ein Gewerbepark mit mehreren kleinen Einheiten geplant ist. Die Meldung verweist auf laufende Planungen und auf weitere Informationen der Initiatoren zum Projekt.
Im Gewerbegebiet Nordhalben investiert eine neue Firma, wodurch laut Gemeindemitteilung neue Arbeitsplätze entstehen sollen. Zugleich wird ein gewerblicher Leerstand wiederbelebt.
Die Gemeinde berichtet von Maßnahmen gegen Leerstand, darunter Rückbau maroder Gebäude und die Vermittlung leerstehender Anwesen durch einen Immobilienlotsen. Der Text nennt zudem weitere Reaktivierungen und macht deutlich, dass Wohnraumschaffung ein kommunales Thema bleibt.
Der Markt Nordhalben erläutert die neue Grundsteuer 2025 in Bayern und nennt die für die Gemeinde geltenden Hebesätze. Der Beitrag ordnet außerdem ein, dass die Gemeinde beim Grundsteuer-Messbescheid an die Vorgaben des Finanzamts gebunden ist.
Der BR berichtet über das Nordhalben-Village als Co-Working- und Co-Living-Projekt mit 50 digitalen Arbeitsplätzen und acht Apartments. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Teil der kommunalen Entwicklung und Belebung des Ortes ein.
Die offizielle Eröffnung des Nordhalben Village beschreibt eine Gesamtinvestition von 1,6 Millionen Euro. Das Projekt wurde als neuer Ort für kreatives Leben und Arbeiten mit Fördermitteln und Eigenanteil des Marktes Nordhalben umgesetzt.
