Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schnabelwaid.
Wer in Schnabelwaid eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schnabelwaid verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schnabelwaid besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schnabelwaid sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schnabelwaid begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schnabelwaid.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schnabelwaid – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Der Markt Schnabelwaid liegt im Landkreis Bayreuth in Oberfranken und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Die Gemeinde befindet sich an den Bundesstraßen B 2 und B 85 und verfügt über eine direkte Straßenverbindung zur Anschlussstelle 43 Trockau der Bundesautobahn 9. Das Gemeindegebiet ist überwiegend bewaldet und wird vom Weihergraben durchflossen, östlich des Gemeindeteiles Craimoos liegt der naturschutzgeschützte Craimoosweiher. Nachbargemeinden sind Creußen, Prebitz und Pegnitz. Dies macht Schnabelwaid für Immobilieninteressenten und Eigentümer aufgrund seiner Verkehrsanbindung und naturnahen Lage attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schnabelwaid: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schnabelwaid: 2.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 54,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schnabelwaid: 8,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 35,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schnabelwaid: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 85,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 118 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schnabelwaid, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.640 €/m² | +4,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.720 €/m² | +3 % | 8,40 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schnabelwaid — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schnabelwaid heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schnabelwaid ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schnabelwaid Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Schnabelwaid in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Schnabelwaid. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Schnabelwaid bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schnabelwaid — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schnabelwaid passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schnabelwaid klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit über 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung in der Region. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit über 500 vermittelten Objekten und guten Kontakten zu Handwerkern, Bauträgern und Banken.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Schnabelwaid mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien. Nachweislich tätig mit Vermietungsobjekten in der Gemeinde.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Vermietung, Verkauf und Verwaltung von Immobilien. Ali Ismailat als Inhaber bietet maßgeschneiderte Dienstleistungen in Bayreuth und Umgebung an, was auch Schnabelwaid einschließt. Erreichbar per Hotline rund um die Uhr.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Bayern mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf und -vermietung. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt und bietet maßgeschneiderte Lösungen für Käufer und Verkäufer in der Region Bayreuth und Schnabelwaid.
Website besuchenSachverständigenbüro mit Fokus auf Immobilienbewertung und -beratung in Pegnitz und Umgebung, einschließlich Schnabelwaid. Das Team führt regelmäßig professionelle Bewertungen durch und bietet kostenlose Beratung für Immobilieneigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schnabelwaid, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schnabelwaid (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schnabelwaid liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Nachrichten-Seite des Markts Schnabelwaid wird eine Information zur neuen Grundsteuer geführt. Der Eintrag verweist auf Änderungen und ist direkt der Gemeinde zugeordnet.
Die Gemeinde beschreibt auf ihrer Seite ein neues Wohnbaugebiet mit bis zu 24 Bauplätzen und verweist auf die langfristige Deckung des Wohnraumbedarfs. Genannt werden auch die Grundstücksgrößen und der Angebotspreis von 115 Euro pro Quadratmeter.
Der Bericht aus dem Rathaus Schnabelwaid enthält die wichtigsten Zahlen und Fakten des Vorjahres und verweist auf die jeweils aktuellen Informationen der Gemeinde. Der Eintrag ist gemeindebezogen und fällt in den Themenbereich Standort- und Finanzpolitik.
Die IHK Bayreuth kritisiert Realsteuererhöhungen und nennt Schnabelwaid als eine der Gemeinden mit einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 450 Prozent. Der Beitrag ordnet die kommunale Steuerbelastung für Unternehmen und Eigentümer ein.
Die Gemeinde weist ihre Hebesätze für die Realsteuern aus. Genannt werden Gewerbesteuer mit 380 Prozent und Grundsteuer A+B mit 285 Prozent.
Der Markt Schnabelwaid vermarktet das neue Wohnbaugebiet Schnabelwaid-West mit bis zu 24 Bauplätzen zwischen 560 und rund 1.000 Quadratmetern. Laut Mitteilung soll damit der Wohnraumbedarf gedeckt und vor allem die Nachfrage junger Familien bedient werden.
Der Beitrag beschreibt den Konflikt um den geplanten Windpark in Schnabelwaid und verweist auf den Standortsicherungsvertrag sowie den Einfluss der Gemeinde auf das Vorhaben nach dem Bürgerentscheid. Das Thema betrifft damit ausdrücklich Standort- und Investitionspolitik in Schnabelwaid.
