Immobilienmakler
für Hamm (Rhein)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hamm (Rhein).
FREITAG® Immobilien in Hamm (Rhein) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hamm (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Hamm (Rhein) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hamm (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hamm (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Hamm (Rhein)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hamm (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hamm (Rhein): 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hamm (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.510 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hamm (Rhein): 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hamm (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.400 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +2,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hamm (Rhein): 8,80 €/m²
Die Mieten in Hamm (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hamm (Rhein): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hamm (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 220 €/m² | +10 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 250 €/m² | -2 % |
| 2025 | 255 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
. Jahr Ø Bodenrichtwert pro m² Veränderung in % 2016 150 € – 2017 160 € +6,7 % 2018 170 € +6,3 % 2019 185 € +8,8 % 2020 200 € +8,1 % 2021 220 € +10,0 % 2022 245 € +11,4 % 2023 255 € +4,1 % 2024 250 € -2,0 % 2025 255 € +2,0 % 2026 260 € +2,0 % Diagrammdaten (Bodenrichtwerte) Marktanalyse & Einordnung Der Immobilienmarkt in Hamm (Rhein) ist insgesamt als eher ausgewogener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. In guten Wohnlagen und bei modernisierten Beständen ist die Nachfrage nach wie vor stabil, während unsanierte Objekte und energetisch schwächere Immobilien deutlich selektiver nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da Käufer seit der Zinswende stärker auf Finanzierung, Folgekosten und Zustand achten. Für Eigennutzer bleibt Hamm (Rhein) attraktiv, weil Haus kaufen Hamm (Rhein) und Wohnung kaufen Hamm (Rhein) im Vergleich zu den großen Ruhrgebietszentren noch verhältnismäßig bezahlbar sind. Gleichzeitig spricht die solide Mietnachfrage für Kapitalanleger, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen in zentralen oder gut angebundenen Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau derzeit meist bei etwa 3,8 % bis 5,5 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit moderatem Sanierungsbedarf sind vereinzelt auch höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hamm (Rhein) einen Markt mit moderatem Wachstum, aber ohne überhitzte Dynamik.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Hamm (Rhein)
Haus verkaufen in Hamm (Rhein)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Hamm (Rhein)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Hamm (Rhein)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Hamm (Rhein)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Hamm (Rhein)
Wohnung vermieten in Hamm (Rhein)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Hamm (Rhein)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Hamm (Rhein)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Hamm (Rhein)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Hamm (Rhein) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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