Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Miesbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Miesbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Miesbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Miesbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Miesbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Miesbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Miesbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Miesbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Stadt Miesbach legt in ihrer Sanierungssatzung ein 23 ha großes Sanierungsgebiet Innenstadt fest. Eigentümer sollten die Grundstücksgrenzen mit dem beigefügten Lageplan abgleichen.
Stadt Miesbach: Sanierungssatzung InnenstadtDie Miesbacher Innenstadt-Satzung schließt die Genehmigungspflichten nach § 144 BauGB ausdrücklich aus. Auch die besonderen Vorschriften der §§ 152 bis 156a werden nicht angewandt.
Stadt Miesbach: Sanierungssatzung InnenstadtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Miesbach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern mit rund 11.500 Einwohnern. Sie liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen, 45 km südöstlich von München, 30 km westlich von Rosenheim und 22 km östlich von Bad Tölz im Tal der Schlierach. Die Stadt hat 78 Gemeindeteile und ihre Innenstadt gliedert sich auf drei unterschiedlich hoch gelegenen Flussterrassen des Schlierachtals. Teile des Stadtgebiets gehören zu den Schutzgebieten Egartenlandschaft um Miesbach sowie Leitzachtal und Mangfalltal. Diese geografischen und strukturellen Merkmale bieten Immobilieninteressenten eine vielfältige Auswahl an Wohn- und Anlagemöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Miesbach: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.450 €/m² | – |
| 2017 | 4.650 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 5.350 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7.100 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Miesbach: 6.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.450 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 5.850 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.550 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 6.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Miesbach: 14,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Miesbach: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 890 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Miesbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.450 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.650 €/m² | +4,5 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.450 €/m² | +7,2 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.350 €/m² | +8,1 % | 4.850 €/m² | +9 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +9,3 % | 5.250 €/m² | +8,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 6.450 €/m² | +10,3 % | 5.850 €/m² | +11,4 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.450 €/m² | +10,3 % | 13,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.550 €/m² | +1,6 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7.100 €/m² | -0,7 % | 6.500 €/m² | -0,8 % | 14,20 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,1 % | 6.650 €/m² | +2,3 % | 14,80 €/m² | +4,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Miesbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Miesbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Miesbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Miesbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Miesbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Miesbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Miesbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Miesbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Miesbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Miesbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1975 etablierter Immobilienmakler im Landkreis Miesbach mit erfolgsorientierter und professioneller Maklertätigkeit. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenErfahrene Immobilienmakler in Miesbach unter der Leitung von Markus Kaul und Louis Hirschmann. Sie bieten ein Rundum-Sorglos-Paket für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien in Miesbach und Umgebung.
Website besuchenSpezialist für hochwertige und exklusive Immobilien im Landkreis Miesbach und Oberland. Das Team verbindet lokale Expertise mit dem globalen Engel & Völkers Netzwerk für Verkauf, Kauf und Investment.
Website besuchenInhabergeführter lokaler Makler in Miesbach mit Fokus auf kompetente und freundliche Beratung beim Immobilienverkauf. Unterstützt Kunden dabei, den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen.
Website besuchenAusgezeichneter Immobilienmakler mit Präsenz in Miesbach und mehrfach als Bayerns bester Immobilienmakler prämiert. Bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienservice der Kreissparkasse mit mehreren Experten für den Landkreis Miesbach, Tegernsee und Umgebung. Bietet Beratung und Vermittlung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Miesbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Miesbach (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Miesbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Miesbach verschiebt den Bau einer Tiefgarage mit 171 Stellplätzen am Landratsamt erneut wegen der angespannten Haushaltslage. Im selben Zusammenhang werden auch 24 Mitarbeiterwohnungen vorerst nicht umgesetzt.
Der Landkreis-Wohnungsbau in Miesbach ist deutlich in Verzug, weil sich ein Bauvorhaben mit mehreren Mitarbeiterwohnungen verzögert. Betroffen ist ein Projekt, das ursprünglich schon 2027 bezugsfertig sein sollte.
In Miesbach ist der Start für das Nahwärmeprojekt erfolgt, das zahlreiche Haushalte an ein Leitungsnetz anschließen soll. Der Bau beginnt beim Beruflichen Bildungszentrum an der Frauenschulstraße und zielt auf eine klimafreundliche Wärmeversorgung der Stadt.
In der Haushaltsdebatte zeigt Miesbach unter anderem Ausgaben für Baumaßnahmen und Straßenbau. Der Artikel ordnet die kommunalen Investitionen und die Finanzlage der Stadt ein.
Die Stadt Miesbach hat die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 61 für das Gewerbegebiet Nord angekündigt. Damit wird ein konkretes Verfahren zur weiteren gewerblichen Entwicklung des Standorts eingeleitet.
In Miesbach entsteht am Gschwendt das größte soziale Wohnbauprojekt der Stadt mit 77 geförderten Wohnungen auf 6.500 Quadratmetern. Das Vorhaben soll bis Herbst 2026 für rund 28 Millionen Euro fertig werden.
Die staatliche BayernHeim und die Stadt Miesbach planen auf dem Grundstück Am Gschwendt bezahlbaren Wohnraum. Vorgesehen sind rund 70 geförderte Wohnungen mit langfristiger Bindung und einem Gesamtvolumen von etwa 25 Millionen Euro.
Das Projekt dokumentiert den Neubau eines Mehrfamilienhauses am Jahnweg in Miesbach mit acht barrierefreien Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2016 angegeben, das Objekt liegt zwischen Marktplatz und Festwiese.
