Immobilienmakler
für Biberach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biberach.
FREITAG® Immobilien in Biberach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biberach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Biberach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biberach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biberach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Biberach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biberach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biberach: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Biberach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biberach: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biberach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.010 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.030 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biberach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Biberach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biberach: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biberach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 260 €/m² | – |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 485 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 505 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Biberach ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt eher selektiv: Gute Objekte in zentralen oder familienfreundlichen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsintensive Bestände stärker preislich verhandelt werden. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangsposition solide, weil das Angebot in vielen Segmenten begrenzt ist und die Stadt als Wohnstandort wirtschaftlich gut abgesichert wirkt. Für Kapitalanleger ist Biberach interessant, weil die Kombination aus verlässlicher Vermietbarkeit, moderaten Leerstandsrisiken und soliden Mieten eine planbare Bewirtschaftung ermöglicht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit günstigerem Einstieg sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Biberach für einen Markt mit hoher Grundstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer Haus kaufen Biberach oder Wohnung kaufen Biberach möchte, sollte vor allem Lagequalität, Energieeffizienz und Modernisierungsstand sorgfältig gewichten.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Biberach
Haus verkaufen in Biberach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Biberach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Biberach
Wohnung vermieten in Biberach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Biberach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Biberach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Biberach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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