Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eppenschlag.
Wer in Eppenschlag eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eppenschlag, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Eppenschlag besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppenschlag sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppenschlag begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppenschlag.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppenschlag – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Eppenschlag ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, gelegen in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes an der Grenze zum Landkreis Regen. Nachbargemeinden sind Innernzell, Kirchdorf im Wald, Spiegelau und Schönberg. Das Gemeindegebiet gliedert sich in 21 Gemeindeteile, darunter Großmisselberg, welches 1946 aufgeteilt wurde. Die B 85 führt im Südwesten am Ort vorbei, und es gibt Busverbindungen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schönberg und bietet somit eine solide Infrastruktur für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppenschlag: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppenschlag: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Eppenschlag: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Eppenschlag: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Eppenschlag, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.850 €/m² | +4,8 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % | 2.900 €/m² | +1,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eppenschlag — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Eppenschlag, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Eppenschlag frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Eppenschlag kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eppenschlag in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eppenschlag. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Eppenschlag bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Eppenschlag — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Eppenschlag passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Eppenschlag klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Eppenschlag, aktiv auf ImmoScout24 mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Daniel Schwarz leitet das Unternehmen und bietet Bewertung und Vermittlung vor Ort. Spezialisiert auf den Freyung-Grafenau-Kreis.
Website besuchenRegionaler Makler mit Sitz nahe Eppenschlag, der Wohnimmobilien verkauft und vermittelt. Mario Mühlbacher ist der Inhaber und hat zahlreiche Bewertungen auf ImmoScout24. Fokussiert auf den lokalen Markt in Bayern.
Website besuchenAktiver Makler in Eppenschlag-Gegend mit umfangreichem Portfolio an Wohnimmobilien zum Kauf. Tobias Sachse führt das Team und spezialisiert sich auf Vermittlung in Freyung-Grafenau. Hohe Followerzahl auf Plattformen wie ImmoScout24.
Website besuchenLokales Unternehmen in der Eppenschlag-Region, das Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Marion Ritzer ist verantwortlich für den Maklerdienst mit guten Bewertungen. Kombiniert Immobilien mit Versicherungsservices vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf bayerische Region um Eppenschlag, spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnungen. Gerhard Schweiger leitet den Service mit Inseraten auf ImmoScout24. Betont lokalen Marktwissen.
Website besuchenMaklerfirma aktiv in Eppenschlag für Wohnimmobilienverkäufe. Daniela Franek ist Teammitglied mit positiven Bewertungen. Bietet Vermittlungsdienste in der näheren Umgebung.
Website besuchenLokaler Experte für Immobilien in Eppenschlag und Umgebung, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnobjekten. Marina Gstettenbauer führt das Unternehmen mit 100% Kauf-Inseraten auf ImmoScout24. Inhabergeführt mit regionalem Fokus.
Website besuchenPassau-basierter Makler mit Angeboten in Eppenschlag, inklusive Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet Bewertung und Verwaltungsdienste in der Region. Mitglied im IVD.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eppenschlag, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eppenschlag (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eppenschlag liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Eppenschlag werden auf einer Hebesatz-Übersichtsseite ein Gewerbesteuerhebesatz von 320 Prozent und ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 340 Prozent genannt. Der Eintrag bezieht sich direkt auf die Gemeinde und ist wirtschaftsrelevant. Es handelt sich aber um eine Datenseite, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
In der Gemeinderatssitzung werden unter anderem eine Baugenehmigung zum Wiederaufbau einer Maschinenhalle und die Änderung des Bebauungsplans „GE Sandäcker“ behandelt. Der Text nennt Eppenschlag zwar nicht im Titel, aber im Gemeindekontext und bei den Beschlüssen. Der Schwerpunkt liegt klar auf Bau- und Gewerbeentwicklung.
Die Seite nennt für Eppenschlag Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für 2026. Zusätzlich wird erläutert, dass Bayern bei der Grundsteuer ein Flächenmodell nutzt und Bodenrichtwerte dort nicht in die Berechnung einfließen. Das ist für Immobilien- und Grundstücksthemen relevant, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Seite nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in Eppenschlag. Sie ist direkt gemeindebezogen und behandelt den lokalen Immobilienmarkt. Auch hier handelt es sich um eine Preisübersicht und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenbeitrag.
Die Gemeinde Eppenschlag veröffentlicht ihre Bauleitplanung als eigene Verwaltungsseite. Das ist ein amtlicher Bezugspunkt für Bebauungspläne und andere Bauvorhaben in der Gemeinde. Ein konkreter Nachrichtenartikel mit weiterem Projektbezug ist daraus jedoch nicht ersichtlich.
Die Gemeinde Eppenschlag berichtet in ihrem Jahresabschluss auch über den Bebauungsplan „WA Sonnenfeld“. Dort wird eine Wohnanlage für junge Familien erwähnt, gleichzeitig aber auf die zunehmenden Schwierigkeiten beim Bauen hingewiesen. Das ist ein direkter Hinweis auf Wohn- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
Die Übersichtsseite weist für Eppenschlag einen Gewerbesteuerhebesatz von 320 Prozent aus. Der Eintrag ist für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde relevant. Ein aktueller Nachrichtenanlass ist daraus jedoch nicht erkennbar.
