Immobilienmakler
für Markt Schwaben
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Markt Schwaben.
FREITAG® Immobilien in Markt Schwaben — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Markt Schwaben mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Markt Schwaben mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markt Schwaben sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markt Schwaben begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Markt Schwaben
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Markt Schwaben. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Schwaben: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Markt Schwaben sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.180 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.860 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 6.760 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +2,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Schwaben: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Schwaben eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.260 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.000 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +4,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Schwaben: 15,80 €/m²
Die Mieten in Markt Schwaben sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,80 €/m² | +5 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Schwaben: 1.420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Schwaben hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 900 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +13 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +2,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Markt Schwaben ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu München weiterhin preistreibend, zugleich begrenzen das knappe Angebot und die hohe Flächennachfrage die Auswahl. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage ist vor allem durch Eigennutzer geprägt, ergänzt um Kapitalanleger, die von der Pendlerlage und der langfristig soliden Vermietbarkeit profitieren. Im Vergleich zu zentralen Münchner Lagen sind die Einstiegspreise niedriger, was Markt Schwaben für Anleger interessant macht, die auf ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und Mietertrag achten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Baujahr typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger als bei Wohnungen, während modernisierte Bestandswohnungen in guten Lagen die stabilsten Vermietungsperspektiven bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Markt Schwaben für einen reifen, nachfragegetriebenen Markt mit begrenztem Korrekturpotenzial und weiterhin solider Grundstabilität.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Markt Schwaben
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Wohnung verkaufen in Markt Schwaben
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Markt Schwaben
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Markt Schwaben
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Haus vermieten in Markt Schwaben
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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